任志强：保障性住房制度一定失败

　　临近年底，调控的威力越发显现出来，一线城市中，上海的部分楼盘已经开始领跌。近日，地产界的著名“大炮”任志强携他的新书来到上海，在聊起近期的市场时，他并不承认房价已经开始下跌，并且表示，保障性住房制度一定会失败。

　　全国房价并没有完全下降的趋势

　　“房价跌得比较多我不太承认，因为只有个别楼盘下降。全国情况来看，房价并不是完全下降的趋势。”任志强表示，市场的力量是巨大的，目前市场并没有想让房价下跌，房价跌得比较多的时候，老百姓就连夜去排队购房了。“换句话说如果政府把这个手稍微一放松，出现的结果是需求暴涨。”

　　任志强表示，目前的购房需求并不是没有钱或者买不起，所以说会出现近期佛山放松政策“朝令夕改”的事件。“地方政府是为了经济的增长，或者是解决老百姓的住房问题，想放开一些但怕的是一放开手房价又回来。反过来说因为有房价上涨的压力，我们才会努力地按住，让它不涨。”

　　但是任志强也表示，他不认为限购政策会迅速地取消。“限购政策尽管不合理，大家也不知道不合理，但可能经济学家无法判断政治家的决策。你不能让经济学家讨论市场的问题，用市场的办法来让政治家一定这么做，所以政治家常常可以出一些怪招，不合经济规律也没办法。”

　　十年前就应该建立保障房制度

　　任志强表示，十年前建立住房市场化的时候就应该同时建立住房保障制度，“如果十年前就开始建立保障房制度的话，用不着用现在的方式。现在出现很多很多的弊病。”任志强说，商品房只有300万套，而政府工作报告提出要完成1千万套保障房。“可以看到我最后一篇博客，认为保障性住房不可能完成。提了土地的问题，资金的问题，以及建设工人的建设能力问题。”

　　任志强说，十二五规划提出要建3600万套保障房，制订这个规划的时候就是不科学的，现在一年还没有过去，就要对十二五规划进行调整了。

　　任志强甚至断言，保障性住房制度一定是失败的。“它应该先建立保障性住房制度，制度建好了以后才告诉我如何进行保障，现在保障谁都不知道。”

　　“最初如果用保障性住房来限制商品房，导致的结果一定是不平衡发展，所以今天认识到一定要增加保障性住房的同时需要增加商品房的供应，同时更多靠市场化的办法来整体中国经济总体的问题。”任志强说。