任志强：越限购的城市房产越得去买

　　“2011金麒麟论坛”昨天在北京开幕，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，目前国内的通胀问题并非最紧要的，预计明年通胀有可能下降。华远地产董事长任志强则再次大胆放言，称目前国内城市化率还有很大增长空间，“越限购的城市的房产你越得去买”。中国国际金融公司董事总经理王庆建议，对于输入性通胀压力，中国可通过人民币升值去化解。

　　李稻葵在论坛上表示，西方的危机肯定会转嫁到中国，今天是汇率问题，明天可能是其它的，产品安全问题，他们最大的挑战是来自于中国，所以，比起中国加入WTO相比，中国如今面临的国际环境更加复杂和严峻，所以需要沉住气，把握自己的改革，调整结构，转变发展方式，“不能被西方人所挑逗，不能走向极端、狭义、狭隘的民族主义道路上去。”

　　对于现在市场关心的通胀问题，李稻葵说，“通胀问题在我看来不是最重要的，今年我们预测全年5.5%。”对于明年，李稻葵预计2012年CPI增速将会降至4.8%。“今年的通胀，如果看数字的话，60%来自于农产品，20%来自于猪肉价格的上涨，这些都不可能在明年完全复制，所以明年的通胀有可能下降。”李稻葵说。

　　任志强表示，前十年买什么房子都发财，现在得挑挑捡捡，参考的指标有城市的城市化率和当地的经济发展水平，微观讲就是核心地段。“越限购的城市的房产你越得去买，限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨。”

　　任志强进一步解释，各个不同城市城市化率不一样，可能吸纳的人口和继续增长的速度不一样，就是一个选择权。“买最贵地方的房子，可能是最能保值的。但是买最便宜地方的房子，可能是升值最快的。”任志强说，“北京现在看有些外围地区房子开始往下跌一点，核心区不跌，因为再也没有了。物以罕为贵。”

　　任志强称，现在一线城市城市化率普遍在58左右，二线城市在48左右，三四线城市不到30。而按国际标准，超过30的时候是城市化率急剧加快的时候，大部分国家维持在65到85之间，而我们现在全国城市化率49.6，因此还有很大的增长空间。

　　在王庆看来，诸多外部挑战中，中国面临的最大挑战的话就是输入性通胀压力带来的挑战。他认为，美国政府通过进一步借债拓宽财政政策的空间已大大受到制约，如果美国经济复苏进一步乏力的话，美国要刺激经济不得不采取宽松的货币政策；同时，欧洲存在真正意义上的债务危机，真正要解决这个危机，最终还是要通过货币层面而不是财政层面的调整。因此，从大的环境来看，欧美两国的货币政策将会进一步宽松，这样必然会产生通货膨胀压力，这种通货膨胀压力具体会反映在大宗商品价格的上涨，这样形成通货膨胀压力会以大宗商品为载体，产生通货膨胀压力向中国传递。“在这种情况下，恐怕人民币升值是最有效的政策工具来抑制这样的通货膨胀压力。”王庆表示。