【业内人士】
向洋(温州大学房地产研究所研究员)
从市场角度来看，短期房价下探的风险依然存在的。从政策层面来看，目前，房开商与购房者还处于博弈阶段，结果尚不明朗，所以对于不急于买房的人来说，最好是依然选择观望。但是从长远来看，个人认为温州房价下探的空间不是很大，对于刚需购房者来说，目前买房相对时机还是不错。
李永生(杭城房产业内人士)
现在是淘房的好时机。首先楼市经过了近一年的调整，房价迎来了前所未有的降幅，有些房子已经降到了合理的价位。
另一方面，目前的宏观政策和金融环境，已经是“史上最严厉的了”，明年应该不会比现在更差。预计年底和明年年初，紧缩的银根，会有一定程度上的放松(这在事实上已经部分实现)。
最后，鉴于未来的调控政策不确定性，很难预测限购等严厉政策是否会长期化，保障房是否会成为未来住房体系的重要一极。因此，投资性购房应慎重，但作为自住以及改善性购房者，在目前的价位下，可以淘房了。
徐晓清(智越房产营销机构总经理)
为何说年关购房风险与机遇并存？首先从选择面角度来看，目前，温州楼市已一定程度上形成买方市场，购房者只要到市场上看看，就会发现不仅有大量的二手房可供选择，还有很多品质，品牌各异的新盘令人眼花缭乱，而且折扣力度不小，应该说这种现象在近10年中是首次出现，从这个角度上来说，目前是个不错的买房机会。
另外，这个现象能维持多久，到年底前？到明年？大家都不好说，这取决于多方面的因素影响，因此有实力的购房者可以把握现在这一时机，但购房作为一个投资性行为，也具有风险性和机遇性，需要大家自己把握。
张明(化名)
现在新城一外贸企业上班，租住在一个36平方米的单身房，这也是三年来他在新城周边换租的第四个家了。从年初开始，新城房子的租金大幅上涨，加上频频换房，也让张明买房的想法日益强烈。“这一两年来一直在附近找房子，想买个50多平方米左右的房子。”张明说道。
点评：明年打算结婚所以想在年底前置办婚房的刚需购房者成为近期刚需自住型购房者一大群体， 90㎡~140㎡为主力户型。此外，50㎡~70㎡的小户型房源也成为刚需购房市场的主要户型房源，1.5万元/㎡~2.2万元/平方米成为刚需自住型购房者的普遍心理价位。
杨女士
家住安澜小区，房子是十年前结婚时买的，面积有62平方米。今年3月份，杨女士曾将自己的房子挂在中介出售，当时她报价是158.1万元。9月份，杨女士看中安澜小区一套105平方米三楼的房子，二室一厅，当时房东开价是262.5万元，2.5万元每平方米。“现在儿子长大了，总不能还跟我们挤一个房间，真是等不及换房了。但是，总不能卖掉再租房，等房价跌了再买房吧？”现在让杨女士纠结的是，她后悔年初没有将自己住的房子卖出去的同时，又庆幸自己没有一冲动在当时买房子。
点评：笔者问询后发现， 90㎡~140㎡的户型面积以及2.3万元/㎡~3万元/㎡的心理价位成为眼下打算年底入市的改善型购房者的购房要求。
杨业(化名)
一直关心着近日市区某新开盘项目，也咨询了不少亲朋年底前是否可以投资。杨业手头还有一套位于龙湾的房子，跟买房子一样，抛不抛也成为他现在苦恼的问题。购买与抛售同持观望态度也成为像杨业这样投资型购房者当下的投资状态。
点评：近期投资型客户多以学区房买卖为主，60㎡~90㎡的小户型学区房源成为客户集中度最高的房源户型。“不吃货，只比价”是现在中介们对于目前候场观望的投资型购房者的概括。而年底争相开盘的楼盘项目和华侨资金的回流会否刺激投资型购房者进入楼市也成为今年年底楼市的一个看点。
