在国家坚定不移地调整房地产市场的政策下，温州楼市将来可能沿着怎样的趋向向前发展？这是众多涉足房地产行业的人所关心的问题？其中细分问题不外乎“涨跌”“冷热”等。
当前中国城市化进程明显加快，我们国家的城市化水平大大快于原来的估计。第六次全国人口普查公报显示：截至2010年11月1日，我国居住在城镇的人口已经占总人口的49.68%，达到6.66亿人，比十年前上升了13.46个百分点，十年内近两亿进城定居。比起1978年的城市化水平17.92%、城镇人口只有1.72亿人，30年就增加了三倍。现在，2011年我国城市化水平则已超过50%，已提前达到了城镇人口超过农村人口的转折点，进入到高速城市化阶段，距离西方发达国家60%的下限也不远了。
城市化在温州的表现也是如此。现在温州境内的各乡镇的城市化水平也有相当的提升。表现在房产上，即是各乡镇都有房产商在进行“耕耘”，区别于原先的“农民屋”的大型花园住宅区不断地开发建设。国家从宏观面上监控调整过热的房地产市场，一则适应民生之呼声，二则避免房产过热带来的金融风险，毕竟我们的房价太高了，从近20年来国内外房地产过热然后急跌案例比比皆是，对金融系统的安全运行威胁极大。这些都是各界人士十分关心的问题，近期原银监会主席刘明康关于房产下跌50%不会影响银行的说法引起了广泛关注和争论，即可见一斑。可以想象的是，如果房价下跌50%，除了银行金融系统受到极大威胁之外，与房产相关联的50多个产业必然也面临着萎缩、低迷，对经济的杀伤极大，这是国家、政府、众多人士所不愿意看到的。大家期望的是在政策的调控下，房产能得到有效控制，形成舒缓地下跌趋势，换言之，楼市的急跌、暴跌从很大程度上也是不利于国计民生的。
笔者曾经从各方面论证在今后若干年，楼市发展趋势会震荡向上。从GDP总量增长、人均GDP值，国内20几万亿的流动性、从人口红利、从城市化水平发展空间等，认为今后楼市发展到峰值的时间长度应该还有5到8年。所有的预期抵不上政策一刀。因为这几年房价涨幅太快了，远远超过GDP的增长和人们收入的增长。近十年来，房产在承载居住功能的同时，过多地承载了财富的增值保值功能(投资功能)。从而形成了新一轮财富的分配集聚。在跳跃式发展之后暴露出来的楼市隐忧，使得决策层在一调再调之后，终于痛下决心，务要把房价进行有效控制。目前只是使用金融工具，如果相关房产链上的利益群体再度挑战国家政策，不排除出台税收政策的可能，全球惯例，凡使用税收工具的，房价没有不大幅下降的。
在此背景下，今后我们房产开发如何展开？鉴于对当前温州城市发展趋向的认识，温州城市轨道可望进一步拉大城市空间，其中蕴含的意义可以相见；而城市中心区域的展开将是两条主区块，一是中央商务延伸到七都(需大桥相连)，二是沿着大罗山、三垟湿地进行环带状展开，龙湾永中、瑶溪、瓯海大道沿线、梧田南白象至茶山，再至仙岩。今后留给温州城市化的土地空间虽然有限，但是其环境之优美令人向往。而广大市民对相关区块的认知向往也是很清晰的，对相关区域的开发前景有着较高的期待。当然，这对运营者提出了较高的要求。如相关地产开发的居住主题、定位，须相对精准。地块乃至城市区域的运营者须对当前的调控环境有清楚的认识，原先“暴利”模式、暴发思想要摒弃，要被稳健、平和、微利的经营模式逐渐取代。要形成上述变化并不容易，需要经历市场的阵痛洗礼，经历重新洗牌整合的过程。其次，高端精品化与大众化必须科学结合，恰到好处。在投资价值渐渐脱离房产品的时代后，房价的居住功能强化，住宅产品的生态化、环保化，提升人们居住品质与舒适度，价格的接近性(大众化)，必须得到良好的体现。对于购房者而言，即是性价比正到好处。在购房之后，随着年限的推进，房价必然是逐渐贬值的过程——折旧。这对于人们的观念，将是一种洗刷，因为长期以来的保值增值的功能在人们心中根深蒂固。再次，房产开发精耕细作必须在品质保障上有质的飞跃。长期以来，楼市的长牛“宠”了一大批房产商，“高价低质”成为温州楼市开发一个普遍现象。在逐渐进入“买方”市场之后，“高质优价”应该成为今后温州地产的一个方向。可以期待的是，将来房产开发的品牌整合、洗牌必将成为一个趋势，而人们在本轮成功调控之后会得利的。
