中国房地产学会副会长、原北大房地产研究中心主任陈国强。
史上最严厉的调控，至今已有一年半的时间。目前，市场观望状态依旧，一线城市成交量明显下降，二线城市稳中有升，三四线城市热度不降，量价齐升，不同的区域差异化表现更加明显。
从目前看，未来住房市场发展模式和供应模式都将发生变化，以保障房和商品房为供应重点的双轨制将成今后市场特点，而这直接造成今后的房产投资与过去有很大的不同。炒房空间被进一步压缩，未来将迎来理性投资时代。
历次调控经验表明，每次调控都会酝酿着新的投资机会，这次也一样，除了部分投资产品沦陷外，同时很多产品会有投资闪光点。在这样的背景下，我们在投资区域和产品选择上，要有所讲究，最好选择非限购城市和非限购产品，避免更多的政策风险。除了房产信托和房产私募基金外，当前商业地产是个投资机遇点，特别是具备良好商业运营能力的产品。
限购短期内难取消
近段时间，很多人在议论住宅限购政策何时会取消。在我看来，住宅限购政策，短期内退出可能性几乎没有，尽管目前取得初步调控效果，但离中央的预期仍有差距。
之前，全国大中城市房价快速上涨的形势得到遏制，但判断政策退出的时机，关键还得看该项政策是否抑制住了投机的需求？市场是否建立以保障房和商品房供应的双轨机制？以及是否改变了房地产过去的发展模式？只有房价指标、房地产发展模式和供应结构等关键因素取得明显进展，限购政策才有可能退出。
上半年楼市限购的城市，成交量普遍出现了下滑，另外从价格的变化趋势来看，出台限购令的这些区域，无论是环比还是同比的情况，都是出现了温和下降的特点，所以限购以后对被限购的这些区域来说，市场预期发生了变化，价格快速上涨的势头应该被有效地遏制住了，限购和非限购，在上半年这种差别化的表现是非常明显的。
后续调控短期内不会加强
住建部公布第二批限购城市，其实就是此前限购政策的延续，与之前政策是一脉相承的，不能看做是又一轮调控措施的前奏。此前，出台政策的初衷也就是为遏制快速上涨的房价，政策已取得初步效果，没必要出台更严厉的政策，此次只是限购区域扩大而已。
改革开放30年，房地产行业的历史是从1998年真正启动，如果真正算房地产发展的历史也就是十多年的时间，作为一个新兴的行业，或者说国民经济里面一个重要支柱性的产业，它未来的发展空间，因为我们国家目前城市化进程远没有完成。从最新的数据来看，截至去年年底，我国的城市化率是四十七点几，这个数据和全球平均的百分之五十几还有差距；另外，我们工业化进程同样没有完成，还有比较大的成长空间。
