新形势下 投资商业地产靠什么？

　　近年来，随着城市建设发展，商业地产投资更大潜力价值呼之欲出。在新形势下，投资商业地产依靠什么也成了广大投资者关注的话题。

　　靠地。潜力充分的城市价值、便利的交通条件、齐全的配套，是成就一块好地的属性。好地可以快速为商业地产聚拢人气，并一直保持畅旺的城市级商圈氛围，这也是打造商业地产的先决条件。一般来说，即将成型而尚未成型的商圈更具有升值潜力。

　　在我市实施新一轮大都市建设战略中，龙湾中心区从城市“东大门”一跃成为大都市区的主中心和瓯江口新区的龙头。“十二五”规划明确指出，要加快实施温州大都市区推进战略，主导发展方向由沿江发展转为沿海拓展，龙湾是我市未来5-10年的发展重点。政策支持和自身优越区域位置，赋予温州龙湾万达广场不可多得的发展契机。

　　靠选。复合型客群，高知名度商圈，稳定的发展前景，是商业地产长期保持高回报的必备条件。社区商业地产、沿街商业地产、专业市场商业地产，是城市商业的重要组成部分，但是由于客群较单一、周围商业吸引力有限，投资回报率始终不温不火。同时，由于缺少统一的运营管理，人流、物流的混乱也是这些商业地产的一大通病。而复合型商业综合体可以很好地解决这些问题。如龙湾万达广场由商业步行街、SOHO、大型购物中心、影城、量贩KTV、电玩城、超市大卖场等主业态围合而成，各业态形成行业优势互补，吸引不同层次客群到访，这也确保了商圈整体的高品质和稳定性。

　　靠谋。作为中国商业地产的领军企业，万达的商业地产开发模式与国际同步，每个项目动工之前必定经过缜密的研判和前瞻性整体谋划。专业的规划团队，全盘高度的考量，为万达项目的成功运营保驾护航。

　　靠客。客流是商业地产的血液，在选择商业地产投资时，客流量、客流阶层须考虑在先。温州龙湾万达广场以38万平方米的宏大规模挺进龙湾，靠近制笔、合成革、钢材、五金、鞋业、阀门六大产业基地，辐射瓯海、鹿城、瑞安、乐清等地500余万人口，更因轨道交通交会点、瓯海大道、永强机场等城市交通优势，为龙湾商业中心的快速崛起注入强劲活力，成为龙湾腾飞强有力的引擎。

　　靠稳。长期稳定经营的商业地产才有投资价值。万达集团作为中国最大的不动产持有者，对商业地产经营运作的关注度高于任何投资者，以实现自持物业最大限度的保值增值。