商业地产市场表现抢眼

　　股市低迷、黄金高位、高利贷风险剧增、住宅限购背景下，一向热衷投资的温州人，眼下纠结不已。在这个背景下，我们的投资方向在哪里呢？水皮认为，投资方向从住宅转向商业地产，是一个更好的选择。不管是从政策角度来讲还是从其他方面来看，商业地产仍是稳妥的投资方式。

　　水皮说，从未来的发展阶段来看，商业地产也仅仅是起步阶段。从城镇化和城市业态提升的角度来讲更有市场。在任何时机下，只要有潜力的商业地产均值得关注和投资。水皮认为，限购令一出之后，很多投资商开始投向商业地产，觉得个人住宅市场不好做了，所以就来做商业地产了。商业地产成交额增长非常快，去年商业地产的增长幅度是住宅市场的七倍左右，因为商业地产是不限购，所以相当一部分投资商投向了商业地产。

　　对于当前的商业地产热，水皮坦言，投资商业地产的风险是客观存在的，抓住机会、选择品牌企业的产品，才能把投资风险控制在最低。陈国强也认为，像万达之类的大品牌值得投资者去关注，因为未来以万达为代表的商业地产的优势会越来越明显，非住宅的领域才是调控之后的利好产品，这也是未来投资的重要领域之一。“在当前稳健的货币政策之下，以货币为载体的资产已大幅贬值，而适当的投资则是一个有效的资产增值手段。”水皮就当前的货币政策也进行了深度解读，同时也给投资者提出了建议。房地产投资依旧是当前主要的投资渠道，而房地产投资的关键，则是市中心稀缺资源的占有率。当然，商务和商业地产投资也具有一定的时机性。

　　据悉，国十条、国五条、国八条、限购令、房产税试点……随着房价的稳步走高，政府的调控政策逐步深入，随之而来的是住宅交易市场一片萧条。据中国指数研究院检测的数据显示，2010年全国商品住宅成交全线下跌，北京、上海等一线城市成交同比下跌达40%以上；温州、南京等城市全年成交则同比下跌超20%。严厉的市场调控政策，使诸多手握重金的投资者望房兴叹，不敢轻易涉足住宅市场，却从未停止探索新的资金出路。据统计，2010年北京、上海、广州、温州四大市场商业地产租金与售价均大幅上涨。