“急急急”、“房东都得快哭了”、“直降50万”……这样的房产信息，眼下在我市报纸和中介登记处并不止一二例。
“二手房价格比年初确实有小幅回落，不少板块平均议价空间接近10%。少数急需资金的房东甩卖的例子也有所增加。”上陡门平安易居中介公司一位工作人员如是说。据了解，近期市区每平方30000元以内的二手房降价3000元的例子增多，其中新城价位约为26000元/每平方的广汇景园，日前成交的一套每平方直降4000元。这在以前很难想像，之前这样的房产能降个1000元，就算是“奇迹”了。
“都说房产调控对温州不起作用，但这一次，作用是起到了，尽管它比其他城市弱了许多。”业内人士说。
▲眼下市区大多数房产中介交易“凝滞”，有的一个月也没做成一笔生意，有的干脆关门转行。
房价坚冰其实并无明显消融然而，这样的降价，是否意味着温州房价整体走低呢？对于那些急着买房的人来说，答案其实并不乐观。
“温州房价总体只能说是‘小幅松动’。”温州万豪房产营销主管李小红告诉记者，目前市面上出现的降价例子虽然多了，其实很大一个原因是这阵子温州民间融资比以前困难许多，少数人不得以抛售房产救急。因而“抛售”个例的增加，其实并不能全面代表当下房价已经总体回落。
据介绍，我市房产价格回落幅度较大的集中在新城板块，由于该区域位置较优越，集中较多投资客，如今银根紧缩，急卖的较多。其他板块的房价依然坚挺。记者采访了解到，南部的三垟湿板块和温州大道附近开发的高档楼盘铂金、中梁等，价格略有松动，但仍维持在每平方3万至6万元之间；北面江滨板块以居家自住为主的江景房基本雷打不动。西总一些楼盘虽有1500元左右的议价空间，但也有局部楼盘不降反升，如黄龙康城，之前每平方1万至2万元，现在则超过了2万元。
观望氛围“史上最浓”
“目前这点降幅根本达不到刚需者的降价期望值，现在是市面观望氛围最浓的时期。”这是业内人士对我市房产现状的普遍判断。
记者从市房屋登记中心获悉，今年1至6月份，市区受理二手房交易登记4849件，和去年比较，少了40%。
记者在上陡门、新城和下吕浦房产中介公司采访时了解到，绝大多数房产中介生意冷清，有的甚至一个月也没成交一笔生意，有的干脆关门转行。有业内人士半开玩笑说：“都说房产是不动产，其实眼下‘不动产’更贴切的解释是‘卖不动的房产’。”
“市场之所以出现这样的僵持，是买卖双方‘斗气’的结果。”李小红分析说，大多数买家认为，温州房价在相继出台的限制政策面前终究会低下高傲的头，而多数卖家被市场惯出来的心理预期居高不下，即使房屋不能出售，业主还有出租、抵押消费等方式获利，所以业主并不着急着出售。她预计这样的僵持仍然要维持较长一段时间。
学区和小套房依然走俏
那么在眼下局面中，哪些房产交易相对突出呢？答案是学区和小套房。
在被业内人士喻为“温州二手房市场晴雨表”的上陡门，记者了解到，目前这里60平方米左右的二手房交易仍较为活跃，均价约为24000元/平方米，和年初基本持平。市区另一学区房热点地区下吕浦情况也大体相当，只不过均价要略高于上陡门。
“眼下学区房和100平米左右的中小套房，市场还是比较旺，价格也坚挺。”上陡门一家中介负责人告诉记者，随着“金九银十”季节的到来，下半年这两类的房价可能还会微涨。
这种观点得到了21世纪不动产温州运营总监黄慧华的赞同。据他透露，自从二次调控出台后，欲改善住房的人增加了不少，以前购置90平方以内的占40%，近一两个月来，购置90至144平米的超过了前者。“温州小套型和高端品质住宅本就不多，调控重拳打走了炒客，但这类房产刚需不小，因而很难出现大幅回落。”黄慧华说。
房开走高端线路力挺房价
温州楼市在调控中出现的另一个关注点是，开发商比以前更加青睐“高端路线”。
记者了解到，在今年5月份新开楼盘中，有府前街延伸地块、外滩国际公馆、博沃官邸、金色尚品、华府天地、中瑞曼哈顿二期等。这些楼盘不少均价都已过50000元/平方米，其中中瑞曼哈顿二期每平方米在55000-75000元之间，华府天地每平方米在60000-75000元之间。另外如香缇半岛北区的9-14号楼市场报价在每平方米50000元以上，而将于今年底交付的铂金府邸，报价也在每平方米50000元以上。
采访中得知，这些高端楼盘都有不俗的购房意向登记数和销售业绩，这似乎再次印证温州人“不差钱”，差的是高档住宅。它们有的也有略微打折的促销活动，但总体而言开发商仍借高价赚得盆满钵满。
调控政策仍需给力
“近十几年来温州房价一直在飙升，这次小幅降价也算难得。”市工商联房地产商会副秘书长卓学松说，市民更多对当前楼市有降价期待心理，但综合分析，近段时间温州房价不会出现大幅上涨或下跌。
“如果不是限购令强压着，温州楼市很有可能已经开始反弹了。”李小红则认为，由于通胀预期仍然强烈，炒作资金还在流入，再加上刚需依旧旺盛，房价仍然有强烈的上涨冲动，未来房价走势还要看政府对调控政策的执行力度。但就目前而言，降价效果并不明显。
不可否认的是，如果商品房特别是住宅用地的年供应量可以得到保证，保障性住房又可以按计划得到落实，那么，在调控大手之下，温州房价很可能日渐回归理性。但温大房地产研究所所长石海均认为，新建住房及保障性住房供应较少的局面短期难以改变，再者，如果未来的CPI持续走高，投资渠道单一，房地产仍将生猛。市委党校经济学教研部的金瓯也认为，短期内调控政策对抑制温州商品房需求虽有见效，但温州房价要下降，仍需调控政策助力。
链接温州楼市调控政策
2011年1月20日，市委、市政府发布新的行政业绩考核办法，房价收入比被首次列入工作绩效考核。
3月11日，温州版“限购令”正式下发。
5月25日，温州市政府公布《关于坚决遏制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。
