关键词一：“调控年”
1月26日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，开启“调控年”序幕。3月份“温版”限购令出炉，连同限贷政策一道成为贯穿全年楼市的调控主旋律，第三次楼市调控也被称为“史上最严厉政策”。
点评：国务院办公厅公布关于房地产市场的八条规定，作为年初的一项重大政策，指引着整个年度楼市的发展方向。随着调控政策的逐步落实，市场参与各方对楼市后期走势预期逐步发生分歧，楼市大局逐步步入观望、相持状态。
关键词二：房价
半年来，2011年温州楼市在调控大背景下显示出量跌价升等特征。据不完全统计，2011年上半年温州市区住宅供应同比下滑9成，同期，住宅成交量也下滑86%，双双大幅下降。但商品房销售均价反而稳中有升，从2010年上半年的均价24788.4元/平方米，逆市上升到2011年上半年的28175元/平方米。
点评：调控至今从市场反馈来看，还仅仅是按下了楼市成交量这个“葫芦”，最令市场关注的房价这个“瓢”依然浮在水面之上。而从已上市的新盘来看，云鼎家园、三郎桥村三产安置地块住宅等平价项目的上市对房价起到了一定的抑制作用，但随着7月份高档住宅新盘潮的逐渐临近，房价及成交量数据或将被大幅改写。
关键词三：土地流标
1~6月，温州市三区范围供地面积约671.1622亩，接近《温州市2011年度国有建设用地供应计划》中提到的116.4127公顷(约1746亩)半年期计划投放，但实际成交仅为4宗土地，面积263.27亩。主要为占地面积168.58亩的定向挂牌的万达龙湾综合体和占地面积63.62亩的瓯海南湖D-5-04a地块。
点评：有业内人士表示，受制于楼市大环境的影响，今年以来，开发商出手拿地普遍谨慎，多宗拍卖前市场反映颇佳的地块均流标。另外，随着银行信贷的进一步趋紧，大到开发贷款，小到房贷，几乎房产链上各个环节都遭遇资金紧的问题。预计在这样的现状下，开发商的资金压力还将不断加大，拿地将更加谨慎。
进入7月，2011年楼市已走完半年历程，拿什么来形容和总结这半年来的楼市状况？低迷、观望、相持等似乎都不足以形容这个特殊的半年，相对应的楼市表情也颇为复杂，是坚强，是淡定，是无可奈何，还是随波逐流？但在这一片混沌的市场大环境中，亮点或关键点依然存在，我们就以5大关键词，回顾这个不寻常的楼市半年。
关键词四：保障房
2011年温州计划建设保障性和政策性住房87万平方米，共9960套，上半年杨府山人才公寓也已正式亮相。在3月份温州市政府作出的楼市调控新政中就规定，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的保障性住房。支持用工单位、村集体经济合作组织开发建设农民工公寓。
点评：今年不仅是楼市的调控年也是房地产市场的保障年，除大规模的保障房建设外，农房改建以及安置房建设进度也明显加快，大幅度、大范围的保障房建设，将会给“刚需”们带来福音。
关键词五：精装房
6月28日，绿城·鹿城广场锦玉园以纯高层精装修标准正式交房。进入2011年，前有东南·嘉一、后有鹿城广场锦玉园等精装房陆续面市，还有龙湾万科项目等也宣称今后将以精装标准交付。大腕开发商参与、高档商品房项目的标签都宣告了长期来不太多见的精装房将成为温州楼市主角。
点评：随着市场改善性购房需求的增强，买房、换房在现代温州人中变得越来越普遍，在这样的背景下，精装房源因为很省事受到购房者的青睐。但目前温州的精装房还普遍集中于高档住宅，随着关注精装房的购房群体日益庞大，房产品的精装修必将是未来的一个大趋势。徐奇
文中数据由天浩置业及朗兆房产机构等友情提供
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在注册后发表评论。
所有评论仅代表网友意见，温州网保持中立。