十年楼市，在调控中成长

　　最“温州”的词：“炒房团”

　　百度名词解释：炒房团是在全国房地产市场上进行投资并在一定程度上对商品房价格产生影响的全国各地购房者组成的团队。它具有民间性、盈利性、自主性的特征。说起温州人大家还是很自然地联想起温州人的炒房团和炒房行为以及他们带来的高房价。

　　这是一个历史事件：2001年8月，一只几十人规模的火车购房团驰往上海，并最终创下过亿元成交额。此后，源源不断的温州购房者奔赴大江南北，凭借快、准、狠的投资手段将"炒房团"变成为在外投资温州人的一个另类标签。温州购房团由于大多是亲戚、朋友连带一起，所以所到之处，往往大批量采购，甚至整栋购买。如今在温州富裕县市地区，异地房地产投资仍然极为平常，拥有广泛的投资人群。

　　近一两年来，“炒房团”受制于舆论压力及投资环境的变化，几经沉浮。既有在二、三线城市投资房地产攻城拔寨的辉煌战绩，也有在一线城市折戟沉沙的惨痛经历。特别是今年以来各地出台了严厉的异地限购及限贷政策，进一步压缩了“炒房团”生存空间，不动产投资在市民投资中的比重也在逐步下滑。目前最新的消息是，眼下颇为热门的海外置业人群中，温州投资者所占比例不低，这或许就是温州"炒房团"的海外版吧。

　　泡沫之争，争了十年

　　“2001年，房价有点高可能要跌，2002年，房价太高要跌……2011年，这会房价是真要跌了。”十年间，温州房价的泡沫之争几乎一直贯穿期间，而买房者却一直受到幸运神的眷恋，下个十年，房价泡沫之争是否还将延续？

　　答案显然是肯定的，所谓一千个人眼中有一千个哈姆雷特，不同的人对待房价的看法都是完全不同的。而这个问题摆在专家层面上也一样，几乎年年都发生这样的场景：今天有某学者表示房价将调整一半，第二天马上就有相关部门某专家跳出来说，房价深幅调整将影响国民经济，不存在大跌可能，反倒弄得周围的一群看客一头雾水。

　　“我不管什么房价泡沫，反正十年来在温州买房的人都赚钱了，我如果有能力买的话就买。”在眼下楼市低迷的大环境下，在市场上预期看涨房价的声音依然分贝很高。为何如此多的人都纠结于这个小小的房子，并爆发了旷日持久的论点交锋，恐怕在这场持续10年的财富盛宴中你得到了什么才是纠结的本质，房子只是个居所，仅此而已。

　　2001~2002

　　关键词：高速发展期

　　房地产商品房销售从无到有快速发展。

　　2003.8.12

　　国20条关键词：首次调控

　　国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)，对我国房地产市场发展不平衡，一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出，房地产价格和投资增长过快，房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展，房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续发展，提出了六条宏观调控政策，20条调控办法和要求。

　　2005.3.26

　　国8条关键词：稳定房价

　　确定房地产业为我国国民经济的重要支柱产业。

　　2006.5.24

　　国15条关键词：十一五规划

　　对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　2008.10.22

　　国13条关键词：救市

　　根据财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件精神，提出支持房地产开发企业积极应对市场变化并鼓励商品房消费行为。

　　2010.4.14

　　国12条关键词：限购

　　房价过高地区，可暂停发三套房及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方政府采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　2010.9.29

　　国5条关键词：三套房停贷

　　房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

　　2011

　　国8条关键词：再限购

　　原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。