温州房地产面迎“紫气东来”

　　□温州大学房地产研究所石海均

　　一、温州房地产的“紫气东来”现象

　　随着温州由“瓯江时代”向“东海时代”的递进，随着“地产大鳄”万科、万达、绿城进驻龙湾城市中心区，温州东部成了房地产热点所在，温州房地产市场正在形成面迎“紫气东来”态势。

　　“紫气东来”的直意是紫气自东而来，寓意是祥瑞降临。“紫气东来”是道教掌故之一，典出《关令尹内传》。据说，道家创始人老子(太上老君)想前往西边的流沙国，以便教化异邦民族。于是，有一道紫气从东向西移动，一直到达函谷关。周昭王的大夫尹喜善于观察天上列星运行的预兆，知道有圣人将要路过函谷关，便辞去朝官职务，到函谷关去当关令。他举行了斋戒仪式，在道路两旁烧香，沿途打扫得干干净净，专门等候圣人的到来。不久，老子骑着青牛缓缓步入函谷关。尹喜拜老子为师，请求老子写下了流传千古的《道德经》。

　　温州房地产按照尹喜对待太上老君的诚心那样，认真对待城市东部的开发建设，也一定会像流传千古的《道德经》那样造福子孙后代。

　　二、温州东部房地产的“紫气”

　　滚滚而来的温州东部房地产“紫气”，吉祥而浓重。

　　“1650” (1个主中心、6个副中心、50个左右中心镇)大温州总体空间架构的确立，使得城市东部的龙湾区由城市副中心升格为温州现代化大都市主中心。这是功能定位的“紫气”。

　　《温州城市东部五大功能区开发建设和管理实施方案》的公布落实，使得东部的高新技术产业开发区、龙湾中心区、空港新区、瓯江口新区和滨海开发区的规划得以明确，建设得以落实。这是城市规划的“紫气”。

　　“十二五”期间，龙湾中心区将投资了300多亿元用于建设，今年要完成固定资产投资67亿元，温州附二医、市委党校、奥体中心等市级项目纷纷落户龙湾中心区，使得东部的基础设施水平得以整体提升和完善。这是城市基础设施的“紫气”。

　　万科拍得龙湾中心区A-16地块、绿城拍得龙湾中心区A-02和A-09合并地块、温州万达城市中心落户龙湾中心区，使得东部房地产项目成为温州在建房地产项目的“标杆”。在2011年全市计划出让的1746亩商品房用地中，龙湾中心区有874亩商品房用地，占了半壁江山，使得东部房地产项目将在今后相当长的时段内成为温州房地产市场的“主角”。这是房地产项目的“紫气”。

　　龙湾中心区将重点建设城市综合体、总部经济园、商务楼宇区、高档商业街及生态型高端示范社区，使得龙湾中心区成为集行政管理、商业、金融、文化娱乐、品质生活五大功能为一体的温州城东“新地标”。瑶溪将重点建设温州最大的生态居住区，灵昆和大罗山将建设高级生态景观型住宅，使得龙湾成为温州市东部品质居住中心。这是房地产品质的“紫气”。

　　在已经持续半年没有新增批售面积的背景下，2011年4月龙湾区一手住房成交均价为23053元/㎡，比去年同期增加了17.93%，说明“东部紫气”已经对城东房地产产生积极影响。龙湾区一手住房成交均价与全市一手住房成交均价的差额，已经由去年的6465元/㎡下降为4277元/㎡，说明龙湾房地产市场发展的加速度大于全市平均水平。这是房地产价格的“紫气”。

　　三、面迎“紫气东来”的温州房地产发展态势

　　面对已经滚滚而来的温州房地产东部“紫气”，以及将会愈来愈浓重的东部“紫气”，温州房地产将会呈现良好发展态势。

　　房地产“质”与“量”将比翼齐飞。随着城市框架的拉开，房地产开发数量增大。随着规划高起点、设计高质量、开发高规格、管理高水准的落实，房地产开发质量提升。

　　海景房、江景房、湿地房、山景房将成热捧房产。东海海景房、瓯江江景房、三垟湿地房、大罗山山景房这些独特资源房产，将会深受市民喜欢。

　　房地产业整体素质将快速提升。随着万科、万达、绿城等国内顶级房地产开发企业进入温州房地产市场，房地产整个行业必将重新洗牌，综合素质必将得到快速提升。

　　大温州地产思维将全面形成。温州房地产将再也不会局限在老城区范畴之内，不会再“螺蛳壳里做道场”了。