□朗兆房产专业机构叶维坚
“1650”大都市新格局的构筑，使温州正在以前所未有的速度拉开城市框架。龙湾以其得天独厚的优势拔得头筹，率先成为温州人宜居的地方。
一是空港、濒海、大罗山、龙湾中心区的资源和先发优势。
空港，作为浙西南赣东闽北地区唯一的一座机场，永强机场周边拥有十几平方公里的围垦用地空间，空港、海港、高速公路、轻轨等立体交通网络正加快形成。从上海等发达城市建设经验看，以空港为核心，将会促使资本、技术、人才等高端生产要素向空港周边汇聚，也必然会带来高端物业和高端配套的聚集建设，将成为温州档次较高居住地方。
濒海，龙湾占据了温州城区几乎所有的黄金海岸线，而灵昆地处半岛工程西端，是江海黄金交叉地。在温州城市从滨江向滨海迈进中，瓯江口新区已承载了再造一个新温州的梦想。灵昆作为瓯江口新城起步区已经进入实质性开发建设阶段，将要建设成为以现代商贸流通和商务办公和以高端居住服务和休闲旅游的城市功能区。
大罗山和三垟湿地，是温州最大的“绿心”。 “十二五”规划是依托大罗山自然和人文景观，将其打造成为温州东部沿海的主要生态旅游区。重点实施瑶溪景区、天柱风景名胜区、农业观光园的旅游开发，科学规划大罗山山坡地空间利用，建成休闲、健身、游览等便民设施。今后温州将以大罗山“绿心”为中心展开建设。
龙湾中心区，以较高起点的规划已经率先崛起，近几年来，龙城华府、万康锦园、江锦家园、财智中心、万康御园、龙海锦园等多个项目相继动工或建成投入使用，使一个现代化的城市形象逐步树立。引来了万科、万达、绿城相继在龙湾拿地，为龙湾城市中心区成为温州宜居之城带来了前所未有的机遇。
二是市级商业中心和新奥体中心规划建设的后发优势。
以万达城市广场落户龙湾中心区为标志，龙湾打造市级商业中心的夙愿得以实现。因为30万方的万达城市综合体以其品牌和运营优势将超越温州的其他商圈而成为温州一个最具现代化和辐射力的新商圈。同时使龙湾的商业氛围日趋浓厚，基础设施、公共服务设施配套也日臻完善。
在龙湾中心区的温州市新奥林匹克体育中心的规划建设，将取代温州现有体育中心规模偏小设施滞后的状况，使温州成为具备承办区域性大中型运动赛事的能力，也带动温州市的体育设施、健身场所群众体育组织要素向龙湾聚集，使龙湾成为温州市的体育运动和文娱中心。
三是龙湾的先发和后发优势，已经引发房地产开发热潮，龙湾不再是龙湾人居住的龙湾，更是温州人宜居的龙湾。
备受瞩目的龙湾中心区两块近200亩规模的地块被绿城和万科拍得后，大大提高了龙湾房地产的开发水平，大盘的规模效应和全国大牌公司的开发能力，使温州人看到了一个既具有良好生活配套的大龙湾，更享受到全国品牌房开的品质楼盘的生活，温州人对于万科和绿城的认可，不仅使龙湾人不再离开龙湾到鹿城买房，而且使鹿城甚至各县区人去龙湾买房居住，使龙湾成为温州宜居的地方。
龙湾的东部区位及资源的先发优势，和龙湾区的规划及转型升级大力度体现的后发优势，已使龙湾率先站在“十二五”期间被定位为温州现代化大都市主中心，承载了新温州建设的历史使命。
