房东资金紧张 二手房市场频现“急售房源”

　　近几个月以来，无论是报纸的房产分类信息还是二手房中介的“红牌子”上，出现频率越来越高的就是急售信息，“低价”、“直降”等词汇屡见不鲜，不少业主由于资金紧缺、房价滞涨等原因纷纷将手头的房源降低价格出售，普遍降价幅度都在每平方米两、三千元左右。

　　记者走访了市区一些二手房中介，多数中介负责人都表示店里有一部分急售房源在挂牌出售，而且价格普遍比同类型的房子要低不少。其中，大南门一带的房源因为地段好、房龄短，急售房源的品质高、数量少，价格下降的空间不大，而黄龙、新城、下吕浦一带的急售房源降价空间则相对较大，一套位于市区下吕浦9区的房子，房东的挂牌价为每平方米32000元，最后双方以平方米26500元成交，降幅达17%。

　　目前市区各中介机构的急售房比例处于稳中有升的趋势，比例较高的中介急售房已接近挂牌出售房源总量的30%，少的也在10%左右。“我们分店现在急售房的比例大概在5%-10%左右，下降价格基本都在每平方米2000元-3000元不等，不久前刚成交了一套广汇景园的房子，成交价格比房东挂牌价格每平方米少了4000元。”21世纪不动产温州新城店陶运军说。

　　“公司在售的急售房比例在一至二成左右，此类房源的价格降幅约为10%。”平安易居总经理姜毅分析，目前资金链紧张是房东急售的最主要原因之一，虽然房东愿意以较低的价格出售，但往往要求买家全额付款。

　　不过，姜毅认为，温州楼市的特殊性使得小幅度的降价很难真正让市场活跃起来。

　　记者在采访中发现，在急售房源中，议价空间的大小除了地段上有差别外，期房与产权房也有所不同，期房的降价空间要更大一些。