温州土地市场一向紧俏，历年供地数量均不多，这也造就了温州高不可及的房价。外地开发商若想进入温州房地产市场，除了需要具备雄厚的资金实力之外，还要从强大的温州本地开发商手中抢得一杯羹，实属不易。因此在温州房地产市场发展得风生水起的，大多都是本地的开发商。
2011年上半年，温州出让的60宗土地中，仅有4宗地落入外地开发商的口袋，其余地块全部被本土开发商瓜分。
2011年1月13日，大连万达以8.2亿元的价格拿下龙湾市中心一宗商业用地，地块面积高达168.5亩，可建面积接近30万方，成交楼面价格为2807元/平米，该项目将成为温州首个万达广场。
5月13日，市区瓯海区南湖地段推出一宗面积63.6亩的宅地，可建面积12.72万方，该宗地被苏州新中梁置业有限公司以18.65亿元价格竞得，仅比起价高937万元，成交楼面价格14591元/平米。虽然溢价非常地，但无碍于该宗地成为温州土地市场上半年成交金额和成交楼面价格的双料冠军。
尽管楼市趋向冷清，但有实力的本土房企在土地市场上依旧有所斩获。
1月19日，温州市中楠房地产开发有限公司斥资15.2亿元竞得乐清柳市镇一宗商住地，面积68亩，可建面积11.79万方，成交楼面价格达到12895元/平米。
上半年，浙江建桥房地产开发有限公司和浙江楠江房地产开发有限公司分别竞得3宗土地，为拿地数量最多的房企，两家开发商花费的土地出让金分别为7.95亿元和4.71亿元。
2011年上半年外地房企温州拿地情况
| 序号 | 区域 | 出让时间 | 地块位置 | 出让面积(平米) | 用地性质 | 可建面积(平米) | 起价（万元） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/平米） | 竞得房企 |
| 1 | 市区 | 1月13日 | 龙湾城市中心区G-10地块 | 112354 | 批发零售、商务金融（办公）、住宿餐饮用地 | 292120.4 | 78930 | 82000 | 2807 | 大连万达商业地产股份有限公司 |
| 2 | 乐清 | 1月12日 | 北白象镇沈岙村 | 3367 | 商住 | 14579.11 | 1930 | 2170 | 1488 | 株洲安德利房地产开发有限公司 |
| 3 | 瑞安 | 4月29日 | 执中路西侧、院士路南侧 | 15099 | 住宅、商服 | 39257 | 53520 | 53720 | 13684 | 浙江星海房地产开发有限公司 |
| 4 | 市区 | 5月13日 | 瓯海区南湖地段D-5-04a地块 | 42417.23 | 城镇住宅用地 | 127200 | 185563 | 186500 | 14591 | 苏州新中梁置业有限公司 |
