温州广纳五金装饰市场效果图。
日前，温州广纳五金装饰市场推出的一楼B区108间价格为65万～70万元的定向招租商铺，短短三个小时被认租一空。
温州广纳五金装饰市场招商部负责人称，“今年年初推出的一楼A区商铺招租价格为50多万元，比较而言，市场铺位的价值上涨了40%左右。”
目前该市场一期推出的600多间一楼商铺已全部招租完毕,二期招商启动，市场二楼装饰材料区5年租赁期商铺全面推出，邀广大装饰材料经营商来共掘商机。
装饰材料区5年租赁期商铺邀你来经营
昨日，记者在温州广纳五金装饰市场看到，该市场的主体建筑已达到50%，装饰材料区1000多间5年租赁期商铺正开始全面招商中。
温州广纳五金装饰市场一楼主要经营工业五金，包括五金工具、电线电缆、五金机电、五金通用配件等业态。而目前进行招商的二楼业态布局涵盖了照明灯具、锁具拉手、水暖五金、地板、墙纸布艺、橱柜等。广纳五金装饰市场负责人表示，温州广纳五金装饰市场建成后有2000多间商铺，可以满足500~800户商户的经营需求，而现在在市场登记的客户多达5000多户，需求商铺20000多间。
据了解，温州广纳五金装饰市场根据自身业态布局特点，分体连廊的建筑形式用大连廊把主体33栋建筑连为一个整体。并且在市场的入口处设计了直达二楼的上车坡道，为二楼的营业和交通设置了便利的条件，一楼和二楼在品质与通达性上已经没有区别。
“建成后的广纳五金装饰市场，车可以通过车行坡道直上二楼。”广纳五金相关负责人表示，同时设置了1000多个车位，满足市场经营户和消费者对泊车的需求。
同时，值得关注的是，广纳五金装饰市场商铺一楼层高高达5.1米，二楼层高4.8米，在商品展示、商务办公等方面，给经营者提供了更大的运行空间，并为品质的提升创造了先天的有利条件。
开发商自持50%以上物业与经营户共发展
在房产政策调控、银根紧缩的背景下，温州广纳五金装饰市场的铺位为何如此紧俏？更令人纳闷的是，该市场定向招租的商铺仅有使用权18年，而与今年2月份相比，半年时间该市场铺位的价值上涨了40%。温州广纳五金装饰市场招商部负责人表示，“我们出租的是18年使用权，主要面向广大经营户，但不排除有人借机在二手市场进行炒作。”
记者在市区几家二手房中介公司了解到，目前该市场登记转让的铺位极少，而上门问询的意向客户较多。温州君创房产的陈经理告诉记者，也有经营户有意向转让，但都要求加价15万～20万元不等。
经营户为何热衷投资温州广纳五金装饰市场？温州广纳五金装饰市场招商部负责人分析，一是市场定位、目标客户锁定较为精确；二是市场区域优势明显，周边商圈成熟，将形成以温州东部为核心的市场聚集带，进一步提升温州城市的商业氛围和商业市场发展；三是开发公司将对市场进行统一管理，并自持50%以上物业，只出租不出售使用权，与经营户共同发展，这大大提升了经营户进驻市场的决心和信念。这也是经营户最为看好的。
商业地产使用权出让成投资热点
“今年商业地产将成投资者主战场，商铺市场还将继续升温。”温州广纳五金装饰市场全案代理方聚丰地产董事长徐晓敏认为，在商品住宅市场遭遇严厉调控之下，像万科、绿地和保利等房地产企业也纷纷转战商业地产，开发一些长期持有的商业地产物业。他称，开发商在开发物业时，往往为保证资金链的连接，把部分物业出售，但为了保持自己对物业的绝对控制权，往往只把物业的使用权出售，这对于开发商来说，可以有效降低风险，对投资者和经营户来说，可以用相对较低的价格取得物业的使用权。温州广纳五金装饰市场是以物业的出租来维持市场的资金链，市场还是开发商自己的产业，所以更能用心去经营与发展，投资者和经营户对市场也更有信心，开发商运作商业地产将更加便捷。
目前，商铺出售的价格一般是其年租金的18倍～28倍。在通货膨胀的经济大背景下，未来商铺的租金会逐步上扬，其出售价格也将稳步上升。徐晓敏分析，温州广纳五金装饰市场按现有商铺的使用权转让，其价格预计只有其年租金10倍～12倍，随着市场的发展其回报率将会更高。对于经营户长期持有铺位将比短期租赁更有保障和更利于成本的控制。投资者对于商铺的租金收益与转让收益也是水涨船高。
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