从市房屋登记中心的数据显示，5月下旬的成交量有所回升，但仍然难改楼市低迷格局。市区一些“红牌子”或者关门或者改投连锁中介旗下的越来越多，曾经在温州房产中介中唱主角的“红牌子”面临生存考验。
交易量有所回升
市区精英公寓的开盘，橡树湾的即将开盘，还有乐清、平阳、泰顺等地的一些新楼盘，对于新开楼盘较少的温州来说，五六月份可谓集中“释放”。还有瑞嘉佳园、嘉福公寓、华府天地、南汇二期等楼盘的陆续交付，对于温州楼市来说，是一手房市场集中量的释放。
另外，市区二手房交易量也有一定的回升。据市房屋登记中心数据显示，从5月下旬开始，市区二手房日均交易量近50件，而在前几个月的低谷期，日均交易量仅30多件。
“近期交易量的回升，主要是刚需购房者的支撑。”温州天浩置业总经理王珍楠分析，对于目前大约10%的议价幅度，一些急着购买婚房，以及认为降价空间已达到心理价位的刚需购房者开始出手购房，这是近期二手房市场交易量有所回升的主要原因。
“红牌子”难以为继
“虽然二手房市场交易量有所回升，但是对于规模较小的‘红牌子’而言，依旧是难以为继。”21世纪不动产一家加盟店的负责人告诉记者，成本大、信息源缺乏，以及主打租赁市场等原因，都让“红牌子”不像以前那样做的顺手。
两年前新田园住宅区初具规模时，在市区新城丰源农贸市场周边，大大小小的房产中介开了四五十家。随着楼市调控的深入，一些“红牌子”逐渐关门大吉。一家连锁房产中介的负责人告诉记者，尽管总数只减少了10家左右，但不少“红牌子”加盟进规模较大的连锁中介。从丰源农贸市场周边来看，“红牌子”的占比从以前的60%以上锐减到30%左右。
其实，很多“红牌子”在楼市红火的时候，都是充当炒房客角色。一方面，经营房产中介是为了掌握房产交易信息，另一方面，为了方便将信息反馈给下家起到“抱团”的效果。市区下吕浦一家房产中介的负责人老陈说，在楼市低迷时，这些“红牌子”认识到炒房赚取暴利的时代已经过去，只考虑到短期利益的“红牌子”自然会被淘汰。还有一些“红牌子”，采取加盟的形式，改投到信息资源比较充分的连锁中介门下。
连锁中介规模壮大
“成本并不高，还可以扩张门店，对于大型连锁中介，何乐而不为。”王珍楠说，连锁房产中介最大的优势就是资源，还有一套成熟的管理机制。在优胜劣汰的情况下，“红牌子”将会逐渐淡出人们的视线。
对于温州连锁房产中介的扩展，王珍楠认为，温州连锁房产中介的“无底薪、高佣金”运作模式是主要原因。王珍楠说，在上海、北京等一线城市，房产经纪人多是采取“底薪+提成”的运作模式，提成一般在25%左右，基本不会超过30%。而温州的连锁中介，多数是“无底薪+高提成”，房产经纪人的提成高达50%，甚至60%。这种情况下，加盟店有自己的店面，且不需要支付工资，连锁房产中介的扩张就不需要承担过多的成本。
