调控下持房者惜售 房屋租赁成中介主要业务来源

　　  今年年初以来，温州市区楼市由于受到限购令以及银行银根紧缩等各方面政策的影响，二手房交易量持续萎缩，“转售为租”、“捂房惜售”等现象屡见不鲜。与此形成鲜明对比的是房屋租赁市场的相对平稳，因此房屋租赁业务也成了如今各家中介的主要业务来源。

　　  记者走访了市区一些房屋中介，其中几家中介能够提供几十套可供租赁的房源，且户型、地段较为全面，租金也与前几个月相差无几。而挂牌在售的房源则相对较少，理想地段和户型的可选择性也不多。市区水心一家房屋中介的经纪人说：“买房的人比去年少了好多，但是租房的人变化不大，可能还多起来了。现在有些好的房子基本都是只租不卖，在继续观望市场变化。”这一观点也得到了其它几家房屋中介的证实。

　　  市民杨先生有一套位于市区金台大厦的精装修房，年初本想置换新房的他把房子的信息放在了几家不同的二手房中介出售，可几个月来鲜有人问津，对方报价也无法让他满意。杨先生表示，这套房子的学区和地段都很好，所以不想低价出手，自己也不是急着换新房，不行就先把房子租出去。

　　  据日出房产提供的交易数据显示，四月份，其所属门店完成房屋租赁业务量占买卖和租赁业务总量的65%。该公司一位负责人透露，由于今年房地产市场的不景气，调控措施进一步深化，交易量下滑，公司也由房屋买卖转为兼做房屋租赁业务。

　　  另据21世纪不动产所提供的5月份第一周交易数据显示，房屋租赁业务量占到业务总量的69%。

　　  21世纪不动产温州新城店的陶运军说：“目前门店的二手房买卖交易量大约只占到三成，基本上以房屋租赁为主，尤其是商铺、厂房和写字楼，10个人有5个都是来咨询这三类房源的租赁情况的。虽然买卖的房源有小范围的增加，急卖的人也有小幅度的降价，议价空间被打开，可是租赁这块还是比较稳定的。”

　　  陶运军还告诉记者,近期市区会有十几处楼盘交付，其中品质高的新盘可能会被争相抢购，从交付使用到产权证发放这一周期，加上持房者的“惜售”，新房价格必然水涨船高，引发周边地区房价上调，这或许会为二手房买卖市场增添一些活力。