一线城市二手房交易明显萎缩 小中介"大消亡"

　　房产中介一线城市忙关门　　

    二手房交易明显萎缩

　　5月初，香港上市房地产中介机构美联物业退出上海二手房市场，并在其他城市进行明显的业务收缩。而早在大约3个月前，北京地区的一家较大的中介机构鑫尊地产，在调控政策出台后不久便立即关闭了50家门店。

　　《中国经济周刊》记者汇集来自上海、深圳、广州等城市的消息，尽管目前尚未再次出现大型中介机构关闭的消息，但是小型中介公司却已经有大量消亡。

　　毋庸置疑，成交量不足是导致一些中小型中介机构关门的主要原因。来自市场的观点认为，受调控影响未来一线城市中介机构关闭的趋势将更加明显。

　　5月5日，美联物业上海区域负责人丁伟在接受媒体采访时确认，受香港总部近期的人事变动、集团不看好近期上海二手房市场等多种因素影响，美联物业集团总部决定关闭上海仅存的8家二手房门店，只有上海总部的办公室将被保留下来，今后主要涉及一手房代理和房产策划业务。

　　至此，曾经在上海一度达到58家门店的美联物业终结了其在上海的二手房代理业务。公开数据显示，从2011年初开始,美联物业在上海的业绩一再下滑,1-3月成交的二手房总金额仅为3184万元，总套数仅为15套，所占市场份额在上海排第184名。

　　有分析机构认为，按照成交金额1.5%佣金提成规则计算，美联物业8家门店首季度的佣金所得不足50万元，而维持一家门店的平均花销便超过8万元。因此，在撤退前，其二手门店经营已面临无法维持的局面。

　　美联物业是香港老牌房地产中介机构，系香港上市公司美联集团(01200.HK)子公司。其在北京、上海、广州、深圳、重庆、成都都有二手房门店。丁伟表示，美联物业在其他城市也有关店，但全面撤出二手房业务的暂时只有上海。美联物业短期内不会再重新评估上海二手房市场，但未来肯定还会有进一步发展。

　　实际上除了重镇上海，美联物业在西部地区的部分业务也出现了明显缩减。美联物业重庆区域董事总经理缪鸿裕在接受媒体采访时说，在重庆，美联最多时拥有70多家门店，现在仍有60多家，比原来少了7家。这些门店并不是关闭，准确地说是“暂停营业”，因为门店的租金仍在支付，并没有转租。公司预计半年后市场会变好，届时会复开。

　　有媒体援引美联集团2010年年报情况认为，受内地持续调控影响，该集团去年全年收益增加10%，但利润增幅同比下降23%。瑞士信贷银行近期两次调低美联的股价预期。

　　4月末，美联集团股东景顺香港(InvescoHongKongLtd)减持174.8万股美联集团，每股平均价6.018元，涉资1051.95万元，持仓量由5.19%减至4.95%。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，房地产中介对自身店面数量规模的加减明显取决于宏观政策调控的力度，“就调控力度而言，一些中介机构和开发商似乎低估了本轮调控。”一些中小型中介不能在此时灵活调整，大批关闭门面现象属正常。