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沪"送面积"存量二手房受追捧 如遏制或推高房价

2011年06月01日 15:23:39来源:新民网责任编辑:李茜茜字体:【大】【中】【小】
简介:

  6月1日起,广州将实施规划管理建筑面积计算办法,严厉遏制开发商“送面积”行为。汉宇地产市场研究部人士5月31日接受新民网采访时称,一旦上海实施类似政策,二手房市场上存量的“送面积”物业必然会有相当幅度的涨价。

  据了解,上海日前公布的一份名为《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》送审稿显示,将对建筑面积的计算规划趋严,遏制开发商“送面积”行为。

  上述分析人士对记者说,从长期趋势来看,上海确实很有可能推出“禁止送面积”的规定。她认为,新规只会针对未上市的新建物业,而不会涉及存量物业。因而,上海一旦公布此类规定的征求意见稿,就会对同类二手房价格起到推高作用。

  据相关房产中介透露,“送面积”的二手房已经悄然受宠。21世纪不动产对旗下300家门店的抽样显示,“送面积”的二手公寓带看量,普遍高于其他同类公寓。在徐汇、浦东金桥、松江新城等板块,有阁楼、地下室等“送面积”的公寓房源,带看量比普通房源高出约在20%至30%。

  21世纪不动产金桥瑞仕店韩艳龙经理告诉记者,金桥板块内,带阁楼的二手公寓的面积一般为100平方米左右,附送面积为50至70平方米的阁楼,带看量要比普通公寓多出30%。她举例说,金桥某花园中的顶层带阁楼房源,由于阁楼层高较高,每个位置都可以站立,买阁楼等于买房子,所以看房者较多。

  据了解,目前市场上“送面积”二手房的价格较为实惠。带阁楼公寓中的阁楼部分单价,一般为非阁楼部分的15%至50%。其中,如果阁楼层高较高,若90%以上的面积可以站立,一般为非阁楼部分的35%至50%。

  中原地产三林组销售经理刘小姐告诉记者,该区域内“送面积”的二手房相对较多,有些“送面积”是当时为了规避由面积超标准引起的税费而赠送的。不过,也有业主反映,赠送的面积若用作书房或储藏室,面积还是偏小。

 

 

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