市民李先生跟开发商签订了购房合同，合同上约定的房屋面积为100平方米，到了交付时，如果产权证上的面积在97平方米到103平方米之间，那么就按实际面积开发商多退少补。如果实测面积小于97平方米或者大于103平方米的，李先生有权要求退房，开发商还得支付利息。
如果李先生不想退房的话，则分两种情况：一，如果房屋的面积只有95平方米，那么开发商首先要退还3平方米(100平方米减去97平方米)的房款，然后再双倍返还2平方米(97平方米减去95平方米)的房款作为补偿；如果房屋的实测面积达到105平方米，那么李先生只需要补交3平方米(103平方米减去100平方米)的房款，额外多出的2平方米等于开发商白送了。 马祚波
3、我们看看大家是怎么“被掏钱”的？开发商偷面积有招数，不是偷套内面积，多在公摊面积上做手脚
南京和全国的规定一样，面积误差在3%的范围内实行多退少补，超过了3%就由开发商自理了，购房者一分钱不用掏。显然，开发商是不可能白送这么个大便宜给买房人的。那么，开发商是如何将面积控制在规定范围内的？换句话说，这个“度”该这么拿捏呢？
“大”面积没人敢偷 规划建7万平方
开发商没胆量建7.5万平方
因为不可能通过实测
据悉，早在卖地的时候已经确定了容积率，也就是确定了建筑面积。开发商如果能偷出面积就赚了——说白了，这部分使用面积没有地价成本。理论上说，当规划5.0容积率的社区，如果有40%的“灰色空间建筑面积”存在时，那么它的实际的建筑容积率已经达到7.0！那么，南京的开发商能不能这样来“偷”呢？
“这个不可能，因为有规划上的要求，你超出了也是通不过的。”南京河西一家楼盘的开发商告诉记者，其实从拿地开始，建筑面积的大小就已经被限制死了，除非更改规划，否则没法轻易变动。以这家楼盘拿地时为例，土地的实际面积为3.5万平方米，容积率为2.0，这就意味着建筑面积不得超过7万平方米，想改也改不了，找来设计公司，同样必须以7万平方米的建筑面积为上限。
这位开发商一再表示，即便是想“偷面积”也不可能，因为实测时如果发现有7.5万平方米，房管部门无法通过，发回要求重新办理规划审批，这就意味着房子卖不了了。
