先预测后实测
姚钟惠告诉记者，通常开发商在取得《规划许可证》以及《规划核准图》后，房管部门便开始介入“预测”，所谓“预测”指的是在竣工之前，根据销售要求，对设计图纸上的房屋进行测量，形成的数据便是购房合同上的面积数据。
当房屋建成后到交付前，测绘则要进入楼盘实地进行“实测”，。实测的数据将直接进入房管部门的系统当中，这便是今后产权证上的建筑面积。
不用皮尺了，用测距仪
一位技术人员向记者演示起他们的测量工具，这一块相当于两盒烟大小的工具产自瑞士，名为“手持测距仪”，200米以内的距离都能精确测出。“一般商品住宅项目，这个基本上就够用了。”
技术人员笑着说，手拿皮尺测量的时代早就过去了，像这样一台纯进口的手持测距仪大约要3500元。“我们这里还有更高档的测量工具，包括GPS，全站仪，水准仪。”技术人员介绍说。
公摊面积有点复杂
对于买房人来说，产权证上的面积包括的是自己买的房子的面积和公摊面积两部分加起来的。
“就单一住宅楼而言，套内的面积很容易测量出来，公摊部分则有相关的规定，在操作上也不难。”工作人员介绍说，所谓“公摊面积”是指所有为本幢楼服务的公用设施，包括电梯井、楼梯间等，总面积计算出来后，按比例分摊给每一户业主。
2、我们要知道允许的误差是3%具体说来，3%内购房者多退少补，超过3%由开发商“兜着”
开发商盖房子，面积不可能精确到小数点后几位。那么，在南京通常允许的面积误差是多少呢？“这么多年南京一直采用的是省里的规定，即3%的误差。就是说面积误差在3%以内的，可以据实结算，超过3%的，开发商要么双倍返还，要么白送。”测绘管理科姚钟惠科长说。
