对于信贷额度尤为紧张的2011年，国有大行会否加入提高个人房贷门槛的行列？
《第一财经日报》记者昨天从多家商业银行了解到，目前，沪上中小银行大幅收紧个人房贷的同时，四大行首套房贷利率正面临吃紧。
而在银行业人士看来，今年以来房贷吃紧，一方面源自房地产市场成交量整体萎缩，也出于银行对信贷额度紧张环境下收益率方面的考量。
房贷收紧蔓延至四大行据了解，目前中、农、工、建四大国有银行在沪首套房贷均原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率的政策。其中，工行和中行信贷部相关人士明确表示，贷款利率“最低”为基准利率，没有利率折扣。
中行相关人士还透露，对于一些资质并不太好的贷款客户，首套房贷利率将有一定程度的上浮，“同时，由于房贷额度非常紧张，放款时间不确定，要等到有额度才能放款。”她如是说。
但建行上海某支行信贷部负责人则对本报记者表示，该行首套房贷原则上执行首付三成、基准利率，“而如果客户是我行VIP客户或首付比例超过五成，则首套房贷有可能申请一定的贷款利率折扣。”该负责人说。
“现在个人房贷的放款时间预计至少都要等上2个月。”这位负责人继续说到，“而且不确保房贷政策可能发生变化。”
相比对第二套房贷首付比例和贷款利率的严格控制，监管层对首套房贷并无太多明文规定。
去年底楼市调控政策收紧之后，银行方面曾接监管层口头通知取消首套房贷7折利率优惠，将首套房贷利率下限调整到基准利率的85%，首付比例则为三成；今年初以来，由于央行屡调存款准备金率并严控信贷规模，各家银行开始陆续取消首套房贷利率优惠，从8.5折上调至基准利率。
“根据央行和银监局的精神，银行还是需要满足首套房贷客户需求，”一家国有大行上海分行个金部负责人对本报记者说道，“所以目前我们在首套房贷上依然执行首付三成、贷款利率为基准利率。”
但该国有大行上海分行个金部负责人同时坦言，对于第二套房目前至少首付六成、利率上浮10%，不排除一些银行会作出相关上调。
值得注意的是，银监会曾在上周五否认首套房贷首付提至五成，但从中小银行开始的房贷收紧可能正在蔓延。
