采访中，业内人士普遍认为，在目前的境外房产投资中，澳大利亚出租回报稳定，虽然短期房价暴涨可能性不大，但长期来看增长稳定，成为不少投资者追求资产安全性和收益稳定性的置业选择。
投资需求比例正在上升刘磊从2002年开始在澳洲房产投资公司工作，他接触的客户多以房产投资客为主。“2007年销售境外房产50套，客人多数都是为子女留学置业居多，去年销售了150套，其中有一半客人是以投资为主要目的。”
刘磊分析，就境外置业的目的而言，现在有50%的人出于投资，30%的出于孩子留学的考虑，另有20%的人基于移民打算。国内限购令等调控措施出台以后，用于投资的境外置业比例增多，今年就增长了一倍。
澳大利亚澳中集团董事局主席金凯平告诉记者，目前有意向购买澳大利亚房产的人群主要有两大类：一是选择投资移民的境内房产投资者，二是长期居住在澳大利亚并希望通过物业投资获得回报的留学生家庭。对于在澳大利亚留学的中国家庭来说，先买一套房，然后把房子租出去，租金所得的收入除了用于缴纳税款，还能补贴孩子的生活费，确实节省不少。而以后等到孩子学成回国，增值的房子又能出售，带回境内做创业启动资金。
境外买房“因人而异”“我有两个同学从澳洲回来，一个年收入60万元，一个年收入35万元，2008年都打电话给我表示想在澳洲买房子。我经过分析之后发现，年收入60万的不能够买房子，35万的同学可以。”刘磊向记者举例表示，境外置业还要根据个人的可支配收入等因素“因人而异”。
刘磊这位年收入60万的同学喜欢开好车，交漂亮女朋友，常常入不敷出，2张可以透支20万的信用卡也要刷爆，如果他投资任何一个房子，不管是在境内也好境外也好，都会把他放到一个危险的境地，因为可支配收入太少。相比之下，35万年收入的朋友很节俭，在北京年消费仅5万元，30万可支配收入的他可以选择的投资余地相当多。
“投资人的风险喜好、年龄段、投资规模和可支配收入都是选择投资项目时的考量条件，单纯推荐房产项目是没有意义的。最终，要根据投资人个人情况制定合适的投资策略。”刘磊说。
风险几何―――不能遗忘的那些购房成本 汇率风险不得不防随着境内房地产市场调控的不断升级，目前在境内房地产投资出现瓶颈，相比之下，经历了金融危机后目前正处于价值洼地的境外地产看似颇具吸引力。然而,业内人士指出，在经济没有触底的情况下投资这些价值洼地的房产同样是有风险的。
以美国为例，刘磊分析，通过一系列的国际惯例可以判断美国现在经济还没有触底，一方面新建房屋增加不多，而GDP也不是连续三个季度递增，扣除兼职后的失业率为9.5%-10%高企不下，这都决定了美国将继续推行量化宽松政策直至经济复苏。“现在人民币兑美元是..5的汇率，未来还可能继续升值。如果现在把人民币换成美金买入美国房产，那么到了明年即使市场上房价增值10%，然而货币也可能损失10%，这样的话相当于房产没有任何增值。”因此，投资境外房产要注重房产所在国的经济状况和货币价值，把汇率风险也纳入投资的风险考量标准。
小心高额物业税除了考虑房产本身的回报率外，境外置业还应留意养房成本。
通常来讲，在澳洲购买一套房子后有如下方面的费用：一是市政费，住房周边地区道路的清洁、垃圾的收集清理等工作都是由市政府安排完成的，房主需要每个季度缴纳250澳元左右的市政费；二是排污费，包括地下管道的疏通清理，也是由市政府负责完成的，根据房子大小每个季度需缴纳150-250澳元；三是物业管理费，这是由房屋所在社区公共设施的豪华程度来决定的，这部分费用永远由业主支付，跟租客没有关系。刘磊指出，在澳洲这些费用综合起来基本占房价的1%，也就是说房主每年要支付房价1%的养房成本，这个成本在新加坡约为1.5%左右，在美国和加拿大高达1.8%-3.5%。
刘磊现在持有澳洲的6套房产，对于房产回报率的高低很有自己的体会，“通常大家以为公寓的租金回报高，其实不然，因为有的公寓需要支付非常高的物业管理费。我在悉尼北区有套房子租金很高，为850澳元/周，但是需要缴纳的物业管理费高达1350澳元/季度，而其他的房子物业管理费通常才600澳元/季度。”高额的物业管理费足以拉低原本在高额租金地[简介最新动态]带房产的回报率。
最好亲自考察房源在境外置业和境内其实是一样的，配套设施齐全、周围景观宜人以及一些学区房同样受到追捧。另外，选择移民较多的城市投资也可以使房屋出租情况得到更好的保障。无论是作为投资还是自住，购买境外房产前最好深度了解房屋状况、地理位置以及周边环境等。
孙志伟建议最好跟着澳洲本地人买楼盘，以免房屋日后出现难销难租或者上涨滞后的问题。“我以前也碰到过很多外国朋友在上海买房，他们不了解本地的情况，没有买在市中心而是在金山、奉贤等地区买了很大的独立别墅，这种房子到现在也没怎么升值。”
据刘磊透露，出于自住目的境外置业者，有70%会去实地考察房屋的。“来回机票大概1000澳元左右，如果在三四星级酒店住宿的话，考察一个礼拜所有的费用大概15000人民币就可以了。”
