在境外置业的渐热“潮流”中，投资者最钟爱哪些国家和地区？近期的一份境外置业问卷调查显示，澳大利亚、美国和新加坡成为中国购房者最关注的置业国家。
其中，首付比例较低、出租回报稳定的澳大利亚，还是投资首选。不过，境外置业要想短期内追求高额利润，可能性并不大。此外，要注意不同国家和地区的税收贷款政策，以及楼市波动的风险，投资者还要算上前往境外看房等成本。
落子何处―――中国购房者最爱澳、美、新
澳大利亚：首付最低10%，出租回报稳定相比于国内越演越烈的房地产调控，澳洲的房贷相对灵活。孙志伟表示，澳大利亚现在实行“认房贷”政策，即评估公司对房屋折旧和房屋品质评估来决定贷款资质，与国籍、收入等无关，因此境外人士可以基本享受和澳大利亚公民同等的房贷政策。同时，澳大利亚政府对土地供应的限制较强，有限地开发土地，所以澳洲房屋的出租率相当高，且出租比例永远大于买房比例。
据傲丰置业海外投资总监刘磊介绍，现在在澳洲买公寓楼需要首付10%，而对于独立屋来说，如果买的是期房，先付土地的10%建筑款的5%。如果买的是现房的话则直接首付20%左右，最高享受80%贷款的待遇，杠杆率非常高。“一般，一房价格50万澳元左右，二房价格60-70万澳元。一个礼拜就能收取租金500-700澳元，一年的租金的租金回报率达5%左右。”
刘磊指出，现在整个澳大利亚的房屋空置率低于2.5%，市场供不应求。“因为澳大利亚现在人口增长较快，是除了印度之外全球最强GDP国家中，人口增长最快的国家，人口增长会导致需求的增加，经济强劲同样能催生对住宅的需求，因此澳洲房屋的出租率有保证，租金回报较为稳定。”
采访中，澳大利亚麦克兰投资集团亚太区执行董事马菲菲向记者表示，澳大利亚政府一直欢迎境外投资者进行投资，在过去一年里，亚太国家中，新加坡投资者在澳洲进行房产类投资最多，接下来是马来西亚，西方国家以英国投资者为最多，而中国投资者也逐渐成为投资圈里的生力军。“目前来澳洲投资房产的人士，一是看中了土地的私有制度，不担心拆迁或低价回收。二是澳洲休闲自由的生活方式和款式别致的别墅风胳，深深吸引了常年住在高层水泥森林的国人。三是稳定的有序的房地产市场，给投资者多了一份实在的定心丸。”
美国：不能贷款是“掣肘”金融危机后，美国的房价大打折扣。另一方面，强大的经济实力也给美国房地产提供了坚实的后盾，教育、就业、文化各种优势资源的汇集，让美国房产依然不乏吸引力。
然而，不能贷款却成了美国房产对境外投资客的“掣肘”。“目前在美国，非公民买任何房产都不能申请贷款，只有是公民取得了税号才能贷款。同时美国对房地产也在进行调控，美国经济也没有见底迹象。在境外投资客不能通过贷款这一杠杆入手房产的情况下，美国在境外置业中并不具优势。”孙志伟向记者表示。
刘磊也指出，北美地区不管是美国还是加拿大，本身养房成本比较高，每年高达房价的1.8%-3.5%。业内人士建议，做境外房产投资要综合各因素考虑，既要考虑起始投资额，同时也要考虑持有成本。
新加坡：自住比投资更适合目前，境外人士在新加坡置业可以贷款。然而刘磊指出，现在的新加坡房地产市场中，为国民提供的经济适用房和为高收入人士提供的商品房同时发展。其中，85%的房产都是给新加坡本地人提供的经济适用房，有99年产权的房子，而只有15%的房子是提供给高收入的富有的境外人士，有999年产权的商品房。
据介绍，新加坡的房价平均在人民币8万元/平方米，已经处于高位，而贷款利率和租金回报率都较低，只有3%左右。刘磊认为，投资新加坡房产适合于要移民新加坡的自住人士，而不是适合于投资者，投资者追求的是资本溢价，应该选择相对杠杆收益率比较高的国家。
提及以新加坡为代表的东南亚等地的房产市场，孙志伟显得并不乐观：“虽然有些海景房不错，但是投资风险也很大，一方面受制于社会动荡，另一方面那里的房子出租率较差。尤其是海边景观房，一年只有两个月的旅游季需求旺盛，总体上出租时间短。同时非新加坡公民取得贷款也相当难。
