买卖双方在合同中约定，拆迁安置房摸文定位后，无论面积大小均归买方所有，不补卖方分文。然而该安置房认购面积比原先合同约定超出9平方米多，卖方要求买方支付这部分超出面积的房款。鹿城区人民法院日前审理这样一起案件后，认定卖方要求无理，卖方有义务协助买方办理安置房的交付手续。
2004年4月，市区林某夫妇向陈某买了一套拆迁安置房，建筑面积暂定130平方米，卖价65万元；且约定日后安置房摸文定位后，无论面积大小均归买方所有，不补卖方分文。合同签订后，林某支付了60万元，另5万元待房子过户后付清。
随后，陈某办理了委托公证手续，委托林某参加安置房的摸文、定位、认购，缴纳安置房各期房款，并办理安置房结算，领取发票、契证、钥匙及房屋所有权证及土地使用权证。从2006年开始，林某拿着委托书，向房开公司缴纳房款。
2008年，陈某协助林某办理了认购定位手续，这套安置房定位于上吕浦锦园，面积为139.67平方米。去年11月，林某去房开公司办理安置房结算及交付手续，却被告知陈某已提出要自行办理手续。陈某称，原定房屋面积是130平方米，现超出了9.67平方米，应按市场价支付超出面积的房款，双方协商不成。随后，陈某向房开公司办理了结算手续。
法院认为，双方签订的房屋买卖协议是真实意思表示，内容没有违反法律法规，应依法确认其有效。安置房实际面积虽超过合同约定面积9平方米多，但根据约定，定位后面积大小均归买方所有，不补卖方分文，故超出面积应归林某享有。陈某作为卖方，有义务协助林某办理安置房的交付手续。
