卖家买家
原本打算将一套老房子卖掉的高先生最近发现，来看房的买主最近砍价的口气越来越大了。前几天，他在中介挂出的一套位于市区人民中路，面积74平方米的老房子，准备以每平方米25500元的价格卖掉。因该房属于市中心学区房，前来看房者还真不少。好几个买主都表示诚心要买，但大都一口气就砍价五六万元，甚至有人砍价7万多元。在平时，学区房总价最多只能便宜一两万元。由于买卖双方的价格相差较大，高先生的房子至今还没卖出。
同样的现象也出现在群豪房产、平安易居等市区部分房产中介门店。据群豪房产马必华说，最近带人看了好几回房，却回回都不满意。目前买卖双方好像陷入了僵局。他们公司这个月的二手房成交量也明显陷入低谷。
平安易居江滨区域店经理王超爱说，最近其门店的二手房交易比较平淡，尤其是顾客砍价幅度比较大。“原先一些顾客只是在每平方米几百元的幅度砍价，现在每平方米都要求下降好几千元。”据他透露，尽管购房者坚持要砍价，而房东却不愿轻易将房价降下来，导致了目前许多交易不成功。
这一切的导火线，都源于1月底出台的新国八条，以及随之而来的我市出台的调控细则。买房的大多认为调控之下没有涨的可能却有跌的可能，卖房的则想房子会不会贬值不好说，但钱是很可能会贬值的，找不到合适的投资方向，拿钱还不如拿房子在手上。群豪房产总经理马必华说，最近的二手房生意的确很不好做。即便每天都致电好几个原先有购买意向的买家，但往往徒劳无功。不少新政前还在犹豫买房的“刚需”，都在第三轮调控后果断地开始观望。
温州版的“新国八条”出台实施至今已有十多天，据市区部分中介公司经纪人透露，目前房价涨跌并不明显，成交量却萎缩了不少。这种现象在市房屋登记中心大厅也得到体现，记者在该中心大厅看到，前来办证的人员稀少，更没有昔日热闹的办证场景。据市房屋登记中心统计的数据显示，上周市区二手房成交量为120件，日均24件，这比前一周的日均33件减少了27%。其中有些还是新政之前交易的房源。有关人士认为，最近，政策调控力度空前，限制了市场购买力，房价上涨已缺乏动力，楼市成交量还将进一步萎缩。
据悉，由于二手房成交量的迅速下滑，目前市区许多房产中介也将营销方向转向了商业地产和租赁方面。“西瓜还没成熟，就先捡点芝麻吧！”市区一中介公司负责人如是说。二手房市场的冷落，也导致一些小规模的中介门店面临关门歇业的尴尬局面。前几天，市区江滨路好几家中介门店表示要转让或改行。一些规模大的中介公司反而借机扩大规模，并转向商业地产项目。如科威国际不动产最近同时新开了四家门店，而平安易居也表示接下来要在市区增加三四家门店。
