因楼市调控新政突袭，这个“黄金周”让一些开发商过得很有些“郁闷”。连日来，一些热销楼盘已有人要求“退订”。
昨天，位于武昌积玉桥片某楼盘就有4套房子被要求退订。据开发商解释，买家有一部分是投资客，暂停第三套房贷使其中一部分人失去资金支持，“至于到时候是否能退，还看‘公司’如何跟银行协商。”
退房的大多是投资客连日来，记者走访市内多家楼盘，多数楼盘“还比较正常，未受新政影响”；有退房现象出现的，大多是已售房源总价在100万左右的投资性住宅产品，且退房的不少是投资客。
按常理来讲，购房者购买一套新房，必须下订金，再交首付，签购房合同后，才能申请房贷，而只有银行出具了同意贷款书，购房者才能确定贷款的额度。
家住青山的李先生刚“抢”下一套房，兴奋劲还未过，就被新政“吓”得马上致电售楼部了解情况，“我们是买第三套，会不会贷不到款？”销售人员回答称，刚收到新政消息，也不知道银行会怎样执行。“如果真的办不到按揭，就要考虑退订了。”李先生无奈表示。
“一旦新政策正式执行，一大批申请三套房贷的市民可能贷不到款，面临一次性付款购房的情况。”策源地产高级经理叶文垠说，新政旨在抑制过热的楼市，预计这一政策出台将直接影响到买家心理。
有开发商帮买家垫首付“三套房贷暂停，要付全款那不是自讨苦吃？不‘退订’还能怎么办？”投资客姜先生说，若银行真的不批贷款，开发商没收订金，实在不大合理。
记者发现，不退订金显得不人性化，允许退订开发商又会蒙受损失。
据了解，在广州、深圳，有部分开发商就想出“曲线办法”处理：开发商先帮首次置业者或二套房买家垫付一成至两成的首期，以一定的利息让业主在收楼前分期偿还。
“让买房人分期偿还房款，着实有点冒风险，在武汉也有楼盘这样做，但我们会考虑实际情况，给买家退全额订金。”光谷一楼盘营销负责人称。
推荐阅读：部分开发商打擦边球 主动为买二套房者垫首付 华西都市报面对空前严厉的楼市调控政策，开发商除了优惠促销外，又另辟蹊径。记者发现，上海市场上已有部分楼盘有专门针对二套房首付50%的优惠。此外，还有业内人士向记者透露，已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施，即为购房者先行垫付一定比例的首付款，完成交易后，业主再按照规定期限慢慢归还。
“垫付首付”尽管有违规的嫌疑，但还属于“打擦边球”的行为。对于购房者来说，确实能暂时减轻首付过大的压力。
“垫首付”曾有先例二套房首付50%的新政，使得部分购房者的现金压力陡增，甚至本来已经准备签约的计划都会“流产”。在此情况下，有业内人士透露，一些开发商正在研究为购房者垫付银行部分贷款的方法，购房者在规定期限内归还欠款，并可享受免息待遇。
比如，市民购买一套价值100万元的第二套房，按照政策，首付至少5成，即50万元。可不少人拿不出如此高的首付，于是开发商仅收取3成首付，即30万元，然后再自行垫付20万元，帮助客户成功贷款购房。开发商垫付的钱按照约定期限归还，这笔钱是不需要付利息的。
其实这种手法也不算新鲜。2008年，原上海南汇区的某楼盘就搞过“一成首付”的促销活动。当时是由开发商指定的一家投资公司借给购房者两成的首付，凑足3成即可签约，然后再去银行办理其余七成的贷款。对于不收利息也无手续费的那两成首付，购房者要在正式交房前付清，每季度支付一次，如不能按时还款，则需承担比银行商业贷款利息高的罚息。
这样的“垫付首付”尽管有违规的嫌疑，但还属于“打擦边球”的行为。对于购房者来说，确实能暂时减轻首付过大的压力。但羊毛出在羊身上，垫付掉的钱终究还是要还，而且加上每月还贷的利息，在刚还贷的前几年，每月还款数额会非常高。
部分楼盘已有“暗补”事实上，部分楼盘已经对二套房的购买者有了一些“暗补”措施。上海宝山的万业紫辰苑就是一例。记者前天致电其售楼处，对方称目前售楼处的报价是1.7万-1.75万元/平方米。当记者表示要买的属于“二套房”时，对方表示：“我们对买二套房的购房者是有补贴的。”所谓的补贴就是单价可以打九七折，但是如果买的是“首套房”就没有折扣。
位于上海临港新城的“临港蓝色城邦”二期同样也有类似的“暗补”，楼盘均价9500元/平方米。售楼处表示目前付定金可以总价优惠1%，一次性付款再累加优惠3%。当记者表示，自己买的是二套房时，销售人员忙不迭介绍说，买二套房，即使首付50%，也能再累加2%优惠，也就是相当于总价打九七折。
新盘打折力度渐强新政颁布后，众多开发商与购房者形成了两军对垒的阵势，一面是开发商死咬价格不降，一面是购房者观望后市。但记者从近两天开盘的新盘售楼处了解到，多家开发商价格有所松动，虽然幅度并不大，但已经逐渐从九九折、九八折慢慢进展到九七折、九五折，时间一长，“星星之火”未必不能燎原。
