部分银行启动“3成首付” 贷款未批或须补交首付

　　任志强

　　本报讯在央行和银监会9月29日晚间发布房贷新政后，昨天，记者从建行总行和建行北京分行都得到证实，建行在新政出台即日起已经开始严格执行新的贷款政策，包括贷款购买首套房的首付不得低于三成等。记者从链家地产提供的“各个银行执行新政的时间表”了解到，包括光大、华夏等银行也将于今日起执行“首付三成”新政。

　　此次央行和银监会针对房贷出台的新政策被誉为是今年4月17日“国十条”发布后的加强版。特别是首套房的首付比例被调高了。此前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。

　　记者从工行(601398,股吧)、农行(601288)、中行(601988,股吧)、交行、浦发行、北京银行(601169,股吧)客服处了解到，目前这几家银行的北京分行都是执行首套房90平米以下首付20%，90平米以上首付30%的政策。而中信银行(601998,股吧)已经几乎都要求首付30%了，除了个别每平米单价在万元以下的盘还可以做到首付20%。

　　另外，对于首套房的利率优惠每家银行、各个楼盘甚至不同的购房人拿到的都不一样。一般来说首付达到30%的利率会高一些。以工行为例，首付20%，利率可以优惠到8.5折，而首付30%，利率优惠为8折，但是，有些楼盘或是有些个人可以拿到最低7.5折的利率。

　　记者从个贷机构“伟嘉安捷”了解到，根据其上午和19家合作银行的沟通，各银行不会赶在国庆前紧急出台落实新政的具体措施。这就意味着，首套房贷首付提至三成，在京城全面实施，预计要到国庆假期之后。

　　近期一些开盘项目被抢购一空，而许多购房人提交的贷款申请还未审批下来，此时出台新政，购房人到底是按照首付20%购房还是需要补交购房款以达到政策要求的30%？

　　对此，工行客服人员表示，尚未接到总行要求执行新政策的通知，若执行通知在国庆节之后下发，而购房人的贷款申请还未批准下来的话，将按照新政执行，贷款人将要补交首付款。

　　与此同时，中信银行个人贷款部门的业务员向记者介绍，一般监管部门下发政策到执行层面会有一定时间的缓冲期。此前，中信银行在执行监管部门的房贷政策时，会把贷款申请人的申请时间作为划分执行新政策的分水岭。但是，此次新政下发后，若监管层要求立即执行，那么银行的缓冲时间有限，购房人要做好被要求补交首付款的准备。

　　政策

 　　财政部、国家税务总局有关负责人称“对个人住房征收房产税是必要的”

　　据新华社电财政部、国家税务总局有关负责人9月30日就房地产市场税收政策调整回答记者提问时表示，随着商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用。