部分银行启动“3成首付” 贷款未批或须补交首付

　　对于如何推进房地产税改革问题，这位负责人表示，从国际经验及公平、规范的角度看，房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。

　　此外，财政部、国家税务总局负责人还对房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策调整的背景和内容做了介绍，为活跃住房市场，鼓励居民购买普通住房和换购住房，国家分别于1999年和2008年出台政策，对个人购买自用普通住房减半征收契税，对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人减免个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　市场

 　　购房者急搭“两成首付”末班车

　　本报讯首套房首付比例提高新政一出台，已经确定购房的购房者，都加急办理房贷业务，希望能够避免受到政策影响，业界认为国庆期间交易量会明显下降。

　　据“链家地产”市场研究部统计，9月30日在“链家地产”咨询贷款政策的客户激增，很多都是首次购房者。客户都希望能够尽快办完贷款手续，以免受政策出台的影响而无法购房。

　　记者从中秋节期间开盘的大兴一楼盘售楼处了解到，开盘以来认购达90%左右，主要户型都是90平米以下，目前客户还没有完成签约手续。楼盘相关负责人已经在电话催促购房人，尽快完成签约，并且已经跟购房人沟通，根据政策首付比例可能要提高。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，在新政刚出之后的9月30日，客户的恐慌心理加剧，为了避免新政带来的购房首付增加的问题，很多购房者加紧办理面签手续。

　　北京美联副总杨明丽认为，节后一旦实施政策到位，刚性需求受到限制，市场势必会进入新的一轮观望。此次首付成数的提高，将会遏制一部分刚性需求，促使成交的下降，这种下降的趋势可能在“黄金周”表现就会很明显。

　　业内声音

 　　任志强：　　多头治理让楼市政策漏洞百出

　　华远集团总裁任志强昨日发布博客表示，新政对各个部门提出的要求有“九龙治水”的多头治理问题，各方多重在保护自己的利益格局，忽略了相互之间的配合，故效率大大降低、信息不畅、管理重叠、责任先后交叉，只能让政策降效、“漏洞百出”且有合法的空子可钻。

　　他认为土地制度、土地供给制度、财税制度、户籍制度、税收制度等制度都存在着大量问题时，“单独解决房价问题就如同飞蛾扑火”。

　　股市

 　　“二次调控”地产股逆市大涨

　　本报讯9月29日，政府发布房产“二次调控”政策，30日地产股在大盘下跌的背景下逆市低开高走，强劲上涨。业界认为新政并无突破，楼市销售回升的基本面未改变是主要原因，万科(000002,股吧)等地产四大龙头股涨幅均超5%，多家企业股价创9月份以来的新高。

　　地产股飙升被市场人士解读为利空出尽。大成基金的人士指为“靴子落地”了，该人士指出，新一轮调控政策在前期基础上有所加码，这直接对地产、银行等板块构成利空。由于此前投资者一直担心新一轮调控，悲观预期在短期内达到极致，因此昨日反而出现因“靴子落地”后的上涨。

　　广发证券(000776,股吧)分析师沈爱卿表示，三大原因导致地产股逆市大涨，其一是政策出台的力度与市场预期相比较低；其二是楼市目前基本面较好，就全国而言，市场都是处于回升的状态；其三是由于此前调控政策出台时，股价出现超跌的状况，目前有向上修复的动力。

　　但不少分析师认为地产板块的前景并不乐观。大成基金人士指出，8、9月份成交量环比逐步回暖的局面将难以持续，房价高位震荡格局将提前被打破。预计四季度开始，随着政策逐步严格执行，房地产成交量将再次萎缩，供求关系出现扭转。不过，后期调控究竟能不能达到最好的效果还是取决于政策执行的力度。

　　对于房地产股的影响则比较微妙，短期来看，由于利空出尽，房地产股反而得以震荡回升，甚至未来一段时间业绩增长已经较为明确的地产企业还出现了领涨走势。但是，如果房价不能有效回落或者成交量仍然居高不下，该板块将始终面临持续政策压力的风险。