-7月28日-9月26日上海住宅成交套数走势图
出租信息悄然增多，上海房产中介也很被动雪艳/摄
进入“金九银十”的楼市传统交易高峰期，上海楼市交易并没有显示真正的热闹。捏在温州人手里的二手楼盘该怎么办？温州投资者将何去何从？
根据有关数据显示，上海新盘市场出现量价同升的交易行情，公寓住宅交易量大幅反弹。据统计，9月的第三周共成交新盘套数4859套，成交均价8229元，环比上涨11.8%。
但与温州人关系密切的二手房市场依然以价格下跌为主。根据上海二手房办公室的有关统计，9月的第三周，上海市区仅杨浦区的控江和北外滩板块二手房价格呈现小幅上升，其他几区的二手房价格均出现小幅下降，其中徐汇区降幅相对较大，达1.3%。从租金水平来看，高、中、低档住宅租金分别下降1.5%、0.6%、0.5%。
售房转租以租待售
上周五，乐清人汪淑手中的一套位于长宁区的高档住宅，总算以3000美元的月租金出租。手里拿着租赁合同，她放心地应房客要求为出租房添置家具、电器了。
“仁恒”是一个来自新加坡的地产品牌。去年3月，仁恒河滨花园的两幢100多套房子开盘，每平方米开盘价就2.2万元。开盘时，购房者的队伍从芙蓉江路排到了长宁路上，其中有80%是温州投资客。
汪淑就是其中的一个。去年她出手购买了两套228平方米的大户型，一套自住，一套投资。但那套投资的房子一直没能顺利转手，随后她让房产中介把出售改为出租。出租只是权宜之计，如果能卖掉全身而退自然是最理想的。
上周五，月租金3000美元的租赁合同终于敲定。但房客的要求自然也不会低。每平方米4元的物业管理费和租客一家四口每年8000元的小区会所的会员卡费都由汪淑付，此外，她还得为房客配齐整套家具和电器，其中包括客厅42英寸的液晶电视和主卧32英寸的液晶电视。这样一来，余下的房租也就勉强够支付每月1.6万元的按揭，首付投入的200万元资金利息，就只能另外想办法了。
志远地产天山店的中介姚小姐说，能把房子成功出租，已经是很幸运了。现在上海的房子很多都从出售转为出租，一下子多了这么多的出租房源，租金自然就会降下来。
割肉抛盘给资金找个好去处
“国六条”实施以来，温州投资客对上海楼市失去了信心，出现割肉抛盘现象。这是很多人对温州投资者的判断。
位于普陀区轻轨3号线边上的中远两湾城也是很受温州人追捧的楼盘。中远两湾城一期2003年开盘就吸引了大量温州投资者，第三、四期的楼盘，就被温州人买走了近一半。据美联物业上海长寿分行高级营业经理李高兵介绍，330号那幢楼里，一个温州人就在11层、13层、15层、17层和33层都买了房子。
如果这些房子在2005年3月份前转手，还是有比较可观的利润。但现在的境遇就大不相同了。
去年9月份，中远两湾城四期开盘时，每平方米起价1.1万元至1.2万元，现在以1.3万元的价格在二手市场挂出。如果以100平方米为例，二手房交易后，需要缴纳5.5%所得税……各种政府税费要占房价的10%至11%，再加上中介费1%，一套房子至少要亏15万元。一般中远两湾城四期的房子面积都在100平方米以上，如果按这样计算，面积越大亏得也就越多。
而割肉抛盘的投资者中，主要有两种情况：一是不堪压力想尽早脱手；二是已有更好的资金出路，急需将房子变现，不在乎眼前亏一点。
成也萧何败也萧何
温州人的投资嗅觉灵敏，投资眼光独到，这几乎是外界的共识。在市场上升阶段，一些投资者甚至循着温州人的投资踪迹，亦步亦趋地跟进。
但是到了市场疲软阶段，温州人的市场灵敏度似乎成了绊脚石，甚至向负面放大。
住商不动产业务代表葛小姐说，一些二手房买家听说看中的是温州人出手的房子，他们往往会犹豫起来，甚至不敢接手。因为在他们看来，温州人投资嗅觉灵敏，如果是温州人都不想要的房子，是不是意味着不具备投资价值了。这也成了影响成交的因素之一。
注资地产商，温州资金的下一个通道？
2004年年底至2005年3月，是上海楼市的顶峰，随后急速进入低谷。现在上海仅有的投资客也以中长期投资为主，像以前那种短期买进卖出的投资客已经很少了。目前成交的几乎都是自住用房，总价100万元左右的成交比较多。
投资楼市的回报率低了，那么资金自然要流向回报率相对高的领域。中原地产研究咨询部副经理马冀说，一些资金甚至从住宅转向商铺写字楼的投资。目前有一些散户在做，还没有形成原先那种温州民间财团的强大声势。同时他认为，目前不排除上海地产商向温州民间财团融资的可能。
当记者问他，这个观点有没有数据支持，马冀说这只是投资咨询机构的一个推测而已。他认为，一方面由于宏观调控银行资金收缩房地产贷款，其他渠道资金也在压缩，而楼市又走入低谷，开发商承受资金压力大；另一方面，炒楼利润空间越来越小，温州民间资金也在找出路，那么一些曾经有过大单买卖合作的温州民间财团与开发商，就极有可能达成融资协议。商报记者吴雪艳
