历来二手房市场就有“金九银十”的说法，如今九月已经过了大半，市场是否能够如期迎来传统中的旺季，尤其是在几项宏观调控政策实施并逐渐落地后，炒家在市场上日渐绝迹，传统旺季里的跟风买卖现象也淡出市场，那么“金九银十”会否因此而失色？
成交回升但难现井喷
市产权登记管理中心的统计数据显示，经历7月底的突击过户风波后，该月中心过户件数共达2041件，而到了8月份，中心二手房过户件数则骤减为218件，而后随着住房转让个人所得税细则的逐渐明朗，政策也露出了其温和的一面，市场观望情绪也逐渐减弱下来。
到了9月份，市场上的房源慢慢多起来，观望了一个多月后，更多的购房者也开始出手了，产权登记管理中心的统计显示，截止9月19日，该中心二手房过户件数已经达到325件，其中每周均有明显上升，第一周每天平均过户数仅为10余件，而到了第二周平均过户数迅速上升到20余件，到了第三周这个数字则已达30余件。“对比8月份，成交有所回升，而且市场有明显的回暖迹象，但交易称不上火爆，”市产权登记管理中心副主任汪福忠这样分析。
对于市场的回暖，感觉最强烈的莫过于各大中介公司了，“8月份我们取得了历史最好的成绩，”海螺置业总经理马集旺兴奋地告诉记者，不过他也坦言，8月份的成交量多少得益于政策明朗后的爆发性突破，所以9月份会显得更平稳一些，按照9月份前二十天的情况估算，公司成交较前几个月高出两成左右。“今年平稳多了，印象中2003的9月份、10月份成交量几乎比平常翻番，”马集旺这样告诉记者。
“市场在回暖，但过去那种传统旺季井喷的行情估计难以再现了。”这是众多中介公司对今年旺季比较一致的看法。
自住买房撑起传统旺季
“一直以来，温州的楼市，尤其是二手房市场每年都会有两个旺季，一个是过年后的3月份到5月份，另一个就是夏季过后的9月份到10月份，两个高峰非常明显，交易量也会比平时明显上升，甚至翻番，而其中9月份到10月份这个旺季更是被称为金九银十，”对于已经到来的传统旺季，天浩房产总经理王珍楠是这样解释的。
9月份的数据显示，天浩房产这个月前面两周20多个单子的交易量还是相当不错的，“不过炒客已经绝迹了，所有的成交都来自自住客，以后市场也会更平稳，”从交易的实际情况中王珍楠已经敏锐地察觉到今年这个传统旺季的特殊性了，所以他也告诉记者：今年的旺季，应该不会很突出，只能算正常。尽管对今年旺季的预期并没有往年那样的热情，但王珍楠眼下也正招兵买马，“一是为十月份作准备，更重要的是为新店开张打基础，”王珍楠这样告诉记者，而且他还是比较看好十月份的行情的。
各家中介公司反馈的成交情况也都显示，自住买房是今年“金九银十”的最大特点，“炒家出局，自住买房撑起传统旺季，”对于今年的这个旺季，马集旺这样总结。
金九银十也回归理性
其实不光是房产，在其他销售行业也同样存在金九银十，汽车就是个很典型的例子，每逢9月、10月，厂家、经销商也都会在这几个月里下足功夫促进销售，只是在温州的这个传统旺季里，很多行业的季节性没有像前几年的房产那么明显，交易猛增，跟风严重。
“市场已经不一样了，炒家已经淡出，和过去炒房时代相比，现在的自住消费者在出手的时候考虑的东西会更多一些，白天看了房子，晚上回家后就和老婆商量，这套房子套型如何如何，采光又如何如何，所以表现在成交的时候就多了一些理性，少了几分冲动，这也是市场理性回暖的基础。”所以，在马集旺看来，金九银十这个传统的旺季在今年淡化同时趋于平稳也在情理之中。
“其实传统旺季的这种变化，从2005年营业税出台后就开始了，炒家跟风的没有了，所以旺季周期性也会越来越不明显，金九银十的淡化，也是市场理性回暖的信号。”21世纪不动产温州区域分部副总经理王天马认为，金九银十也该回归理性了。陈思源
