经历了数月的政策集中出台之后，温州楼市迎来了传统的“金九银十”销售旺季。而随着“个税”等政策的明朗化，我市一手房、二手房供需量迅速释放，买方、卖方、开发商、中介公司也是为“金九银十”的大好时机的到来忙得不亦乐乎。
新盘出现井喷
继金迅达开发的金会昌家园近期登场引发我市新房入市热潮之后，我市新房也迎来了上市的高峰期。据了解，从目前到年底，我市将有近十个楼盘推出，这其中包括龟湖路水果市场地块的大华·名豪、温大地块的嘉一广场、学院路的金色尚品公寓、大自然四期、南塘街地块、温州大道的华瑞园以及温大成教学院地块等。而据记者了解，大华·名豪将有望在十月份开盘，大自然四期也可能在今年下半年推出。其他楼盘目前虽然没有确定开盘时间，但是业内人士分析，这些楼盘也将有可能在下半年逐渐上市。
除了新盘大量上市之外，楼盘品质的较大提升也是今年下半年各楼盘呈现出的亮点。据海螺置业统计，今年以来，我市成交的房源90%为自主需求，而投资类比例只占到不足10%。海螺置业置换公司常务副总陈志仁分析，温州楼市经过近年来的宏观政策洗礼，市场由投资型转为自住型，土地资源的减少导致房源稀缺，在目前供不应求的局面下，购房者对楼盘品质的重视也扭转了开发商开发楼盘的方向，那就是越来越注重楼盘的品质。
二手房价上涨
下半年，是许多人结婚置业和海外华侨回乡置业的旺季，这部分需求也极大程度上带动了一些区域的二手房价格。据海螺置业、天浩置业等品牌中介公司最近成交的数据显示，目前江滨路、八字桥、杨府山和小南门等区域的二手房价比较坚挺，尤其是这些区域的一些即将交付使用的房源，最被购房者关注，江滨路朝向和套型比较好的房源上涨幅度最为明显。
其次，阶梯消费也逐渐成为二手房市场的需求主流。“这其实也是温州所谓的面子消费，一些企业老板拥有闲余资金后，就逐渐改善住房环境，比如由100平方米换成160平方米，再换成跃层，通常这类购房者注重住宅的舒适度，而对价格则显得不是那么关注。”陈志仁表示，目前以此类需求为代表的阶梯消费正越来越明显。
天浩置业总经理王珍楠表示，目前市场上一些因装潢陈旧而改善居住环境的二次置业者也占了一定的比例。
业内人士认为，二手房市场转暖并不带动所有区域的房价，品质好的新房价格上升幅度更加明显，而像上陡门、下吕浦等区域的老房子则因为房龄等原因，价格涨幅将逐渐减小。这种分析也在海螺置业的统计数据中得到证实：目前我市大部分新房源的二手房价比七、八月平均价格上涨了5%，与8月份全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨幅度基本持平。
中介忙着扩张
市场逐渐走好，也给中介公司发展带来了机遇。据了解，天浩置业在两个月的筹备期间就已经开出了五家直营店。招兵买马、岗前培训也成为该公司目前的工作重点。记者在该公司的一份发展方案上看到，到年底，天浩置业将开出8家直营店，经纪人数量达到60到80人，未来两年时间内，直营店还将扩张到20家。
该公司总经理王珍楠表示，其实目前的市场并不是完全好转，“金九银十”只是人们传统中的概念，未来一段时间内可以说都是自住型需求完全释放的阶段，因此楼市的“金九银十”表现得应该是更长远。这对未来的市场来说，蛋糕无疑是很大的，关键就是看有没有良好的品牌和服务跟上，开出这么多直营店完全是走规模化、品牌化的路子。
而据海螺置业方面透露，该公司即将开张的两家直营店——江滨路店和学院东路店也在进行紧张地装潢之中，为“百店工程”的实施进行前期的预热。同时，该公司推出的“房屋银行”业务将大力拓展租赁市场，商业地产板块也在谋求新的扩张，利用虚拟网络进行网上咨询和接单也是该公司的新动作。陈志仁表示，这些都是该公司迎战“金九银十”的重要举措。商报记者海涛
