眼下，宏观调控使每个开发商都是赢家的局面已不复存在。近期，市区金会昌家园、中央公馆、尚品公寓、嘉一广场、华瑞园等部分楼盘表现出骄人的销售势头，除了品质提高外，另一个很重要的原因就是开发商的实力。有关人士表示，从目前各种迹象来看，今后市民买房出现像买衣服和汽车一样讲究“牌子”的现象，也将成为趋势。
买房，要挑“品牌”
市区陈先生于去年上半年在黄龙居住区某新开发楼盘中，购买了一套房子，当时每平方米价格为7000元左右。而前段时间，他又将该套未交付的住宅给卖了。原因很简单，就是他所购买的楼盘，其配套设施和楼盘品质达不到他的要求。
在卖了黄龙那套房产后没多久，他又重新购买了一套位于葡萄棚居住区某新开发的房子。原因就是，该楼盘在小区规模、景观设计、公共配套和建材使用方面都具有优势和前瞻性，符合他对居住品质的要求，并且该楼盘又是我市较有实力的开发商所开发的。
陈先生购买后认为，选择品牌开发商的房子，除了其综合实力雄厚外，另对购房者也是有力的保障。尽管楼盘的价格可能会比一般的楼盘高一点，但对购房者来说还是值得的，不仅购房风险比较小，房子的质量有保障，而且品牌开发商的后续服务会非常好，产品的品质也更有保障，从长远来看还是相当值得的。
打造名牌成趋势
有业内人士指出，在全国，尽管在屡次宏观调控的背景下，楼市变得扑朔迷离，但近期像万科、大华、SOHO、绿地等品牌开发商所开发产品的良好表现为市场所关注，而且其产品比周边同类产品的每平方米价格高1000元左右。显然，他们已将自己的品牌影响力在区域市场发挥得淋漓尽致。
在这种背景趋势下，我市过去房地产市场供不应求，无论有品牌无品牌，有房就能卖的现象，已有改变的趋势。而之前产品同质化倾向的增强及市场营销策略的互相模仿与克隆，缺乏差异化营销手段的产品，已不可避免地陷入销售滞缓境地。这种情况下，金会昌家园追加5000万元打造城西大型高端样板工程，也就是显示其品牌的推动力。而目前市场上出现部分楼盘畅销，其原因就是在品质升级背景下，品牌优势在中间产生的巨大作用。
一位业内人士认为，我市楼市已经真正进入到品牌地产的竞争时代。一方面，一些名不见经传的小楼盘将很可能无人问津；另一方面，知名楼盘热闹非凡，占据销量排行榜的前列。品牌地产的楼盘与普通楼盘的落差正在扩大。种种现象表明，品牌房企在区域市场上的表现越来越出众，对于整个市场，也将起着引领的作用。
有“品牌”有保证
那么，对老百姓来讲，购买有“品牌”的房子，会得到哪些实惠和保证呢？
“通常情况下，品牌开发商所开发的产品具有人性化的规划与设计、质量过硬、运用节能等高科技、品牌时尚潮流、产品不落伍、物业服务、有连续开发的经验、资源整合能力强和诚信等方面的保证，其与一般开发商的思路有很大的不同之处。”温州欣华房开副总陈永锋对此给予了解释。
陈认为，品牌开发商一般都具有多年的开发经历，和对同一地段不同的开发、规划、设计的思路，并在提高居住文化和生活方式上，舍得成本投入，专心做产品，并以此带动其品牌的发展。
这些年，在买房子的时候比较困惑，因为更多的市民是借助于广告。有关人士认为，目前，尽管我市还没有完全建立以品牌房开带动良性竞争的局面，但对购房者来说，眼下品牌房开的品牌意识，给了买房者很多的信心。
业内人士认为，现在像北京、深圳、上海等城市的市民在买房的时候，一般都会考虑这些房子是哪个开发商所开发的产品，因为品牌开发商所开发的产品，其综合质量和安全性是有保障的，对消费者来说比一个不知名的公司有保障的多，更具安全感。再说房子是不能退换的，一些外观的质量有时可以看出来，但一些内在的质量是以后才能发现的，所以购买品牌开发商的房子，才是对自己最好的保证。
有关房产专家也指出，一个企业一旦形成品牌之后，在开发的时候考虑更多的是除了企业的利益之外，更应考虑到社会的责任，公民的意识，所以购买品牌开发商的产品也是最大的保证。
