经过政策的洗礼，开发商长久的酝酿，温州一批高品质的楼盘将会在今年下半年集中上市，与此同时，压抑已久的购买力在政策明朗后，似乎也开始逐渐复苏，这些都传递出同一个信号：温州楼市将迎来品质时代、自住需求时代。
新盘集中上市
据悉，今年下半年将有近十个新盘推向市场，包括学院版块的几个新盘(华府天地、中央公馆、嘉一广场、金色尚品)，龟湖路的大华·名豪、葡萄棚版块的金汇昌家园、位于温州大道的华瑞园等等。根据各个开发商反馈的信息，多数新盘上市的时间都会集中在9月份以后，目前金迅达开发的金汇昌家园、华丰房开的华瑞园均已展开大张旗鼓的推广。而学院版块的几个新盘，尽管各自的开发商尚未确定上市时间，但一位房产资深策划人透露：“年底之前肯定会有所行动，而且步调也会比较接近。”
而记者也了解到，相比以往，由于产品细节、品质提升不少，这批新盘吸引了众多的人气，购房者争相登记预约。“尽管供应的总量不大，但下半年新盘的集中上市却向温州楼市传递出一个明显的信号：温州楼市品质时代到了，”好望角房产策划机构总经理杨永晨这样认为，杨永晨按照北京上海楼市的习惯思维，把温州下半年的这批新盘也总结为“内环”和“外环”两个部分，他认为这两部分的新盘对各自局部市场的档次都有很大的“拉升”作用。
“以华瑞园为代表的‘外环’部分面积多在一百二三左右，相比市中，又拥有较低的单价，因此总价能让很多普通消费者接受，而‘内环’项目尽管比较小，但精致的产品设计和地段优势却能满足很多高端需求，”温州朗兆房产负责人叶维坚认为，虽然两部分的产品价位相去甚远，但却可以满足不同层次的需求。
安置房闹猛
在三级市场，不少安置房入市，市场交易也显得不平静。据海螺置业的沈荣介绍，一些已入市或将入市的房源，将成为下半年市场热点，以安置房较为集中的江滨版块为例，刚交付使用不久的月湖小区，成交单价在10000元左右，是目前该区域的成交热点盘。而正在刷外墙的丽江花苑，也受到不少关注，成交单价在11000元左右。
“安置房可以省下不少税，这是购房者‘亲睐’的最主要的原因，”沈荣这样告诉记者，不过他也认为，从品质上考虑，目前市场上安置房和商品房的成交单价的差距是正常的。据了解，144平方米以下的安置房上市交易，其缴纳营业税的时间可以老房子取得的时间来认定，而同样144平方米以上的安置房，其营业税缴纳的标准，则是根据现行成交价与发票价(增购部分价格)以及拆迁原房屋面积的计划价(拆迁前总价)的差价来计算的。“这样无疑可以省下不少税费！”沈荣认为，这一点是安置房的最大优势。
温州大学建筑与土木工程学院石海均教授认为，大量的安置房交付使用，可缓解温州目前的供需矛盾，同时也对市场起到一定的调节作用，使得市场供应结构更合理。
梯度需求越趋明显
业内人士分析，大量房源的入市，势必会拉动楼市的成交量，下半年温州的房地产市场将会变得相当“活跃”。记者近日走访了市区多家房产中介公司也了解到，近段时间以来，咨询买房的人越来越多。
据天浩房产有限公司总经理王珍楠介绍，近期不少华侨归国，促进了大南门一带房源的成交。该公司就刚成交了两套大南门莲花大厦的房子，面积190平米左右，单价为13000元，分别由一位意大利华侨和一位法国华侨购买。据他反映，这些购房者对于房子的品质很讲究，对价格不是很敏感。这些属于高端需求。
另外从各家中介公司反馈的求购信息来看，面积在100平米左右，单价10000元以下的房源，比例占得最大。以置换需求为主的，面积则主要集中在120至140平米之间，价位相对适中。除了大量的自住需求，眼下的市场中，也涌现出部分长线投资者，需求也颇为理性，比如，求购人民路一带七八十平米左右的房子，单价在9000左右，用于出租，月租金在2500元左右甚至能达到3000元，和银行的存款利息相比，也存在一定的利润空间。
从各家中介公司反馈的成交信息来看，新政明朗之后，购房梯度消费越来越明显。朗兆房产叶维坚也认为，下半年这种“内环”和“外环”的新盘形成了有效的阶梯性供应，加之大量安置房源出现在市场，可供消费者选择的余地就更大了。叶维坚认为，梯度消费趋势在今后将越来越明显，而这也将推动市场进一步向理性消费方向发展。邢淑巧
