就在《浙江省物业管理条例》即将实施的前夕，温州各区域的写字楼行情日益走高，甚至达到历史最高成交值。一些写字楼业主和中介公司开始把目光转向了这个平日里人们并不太关注的物业，写字楼市场也开始升温。
老南站区域写字楼应该是目前市区写字楼的发源地了。从最早的西湖锦园到国信大厦，再到国贸中心，不仅楼盘的品质变好了，而且随着老南站的商圈扩大，写字楼的区域也拉大了。目前该区域最有代表性的世贸中心，即使还在建设，但最高售价达到了每平方米22000元。
商圈效应和不多的写字楼
房源，早已满足不了对该区域看好的企业的需求。据海螺置业置换公司常务副总陈志仁介绍，目前该区域设施最完善的写字楼代表之一———国信大厦，面积从70到200平方米，售价也在每平方米10000元左右。2004年，该楼盘的价格还在每平方米8000元左右，而现在有的业主在得到“住宅禁商”的消息之后，把售价抬到了每平方米12000元。
租赁方面，国信大厦的租金为每月每平方米45元上下，楼层和面积不一对租金也有一定的影响。
记者了解到，目前市场写字楼的购买和租赁比例大致为4：6，购买者大多是一些实力比较雄厚的中型企业，他们的购买心理是既能自用，也能出租。而相对一些刚刚成立的中小型企业来说，租赁无疑是最好的选择。
老南站区域：房源紧俏与老南站区域的写字楼相比，车站大道区域的写字楼的优势则在于交通方面，其次是较为集中的金融服务。据了解，目前从火车站到下吕浦之间的车站大道上，已经集中了建设银行、交通银行、兴业银行等大型银行在温州的总部，这为一些与银行业务较为密切的外贸企业提供了方便。
据市场反映的数据来看，车站大道区域的写字楼价格也因为品质不同，价格也比较悬殊。目前即将交付使用的财富中心和华盟广场价格都超过了每平方米12000元，财富中心套型较大的写字楼售价，已经直逼每平方米20000元，而像有一些使用年限较长的交行广场等写字楼，价格基本徘徊在每平方米9000元左右。据海螺置业的写字楼成交数据显示，该区域目前的价格比今年一季度上涨了10%。
业内人士认为，车站大道区域介于老南站和新城之间，火车站和新汽车南站的交通优势和地理位置优势明显，作为温州目前最看好的写字楼集中区，其租售价格将在“住宅禁商”正式实施后都会有所上涨。车站大道区域：价格走高
新城区域：前景看好
新城区域的写字楼相对以上两个区域而言，起步较晚，商业配套正逐渐完善。目前像发展大厦和晚报大厦的租金价格在每月每平方米40到50元之间，中通大厦每月每平方米为60元左右，禾源大厦每月每平方米为45元左右。总的来看，该区域的租金在每月每平方米20到60元之间，差价为三倍。三角洲投资顾问有限公司执行董事姚汝林认为，新城区域写字楼优势在于租金价格便宜，商业配套正逐渐完善，停车方便，这也是该区域受一些中小型企业青睐的原因。
“随着《浙江省物业管理条例》的实施，越来越多新注册的公司将面临着选择写字楼作为办公场所的困境，这不仅对这些企业本身造成办公成本的增加，对温州目前缺少写字楼的现状也是种考验。所以该区域的价格优势将在一定时期内会表现突出，租赁行情也将逐渐看好。随着该区域的趋好，预计月租金将拉到每平方米20到100元之间，差价达到5倍。”姚汝林预测。
