纯写字楼开发量偏少
目前，无论是在新城区还是老城区，无论是销售还是租赁，大体量高档的写字楼都占据了绝对领先优势。
据朗兆地产提供的统计数据表明，从1999年开始，我市已建成的纯写字楼数量很少，仅有7个项目，分别为国信、国贸、新城、禾源、发展、京龙、高联等物业，其总量在22万平方米左右；另外，加上今年交付使用的松台大厦和中通大厦，其体量也就在27万平方米。
目前正在建设的还有华盟商务广场、财富中心、世贸中心，不难看出，即将交付使用的这三个写字楼面积，也不足30万平方米。从目前市场透露的信息可以看出，这些楼盘的销售已基本完成，也不会给市场提供很多的增量。而据市建设局提供的数据显示，包括其他一些办公物业，从1995至2005年，市区办公物业竣工总面积为119.57万平方米。(历年办公物业竣工面积见表)
除了目前已在市场崭露头角的这些写字楼外，即将进入市场销售的，还有万康商务中心、恒隆商务楼、锦绣路嘉鸿商务广场B地块，这些楼盘建筑面积加起来，共6万平方米左右。另外，由新世纪房开承建的上江路办公楼，其体量将达10多万平方米。
相对于以上，目前已完成土地招投标，建设方案正在报批、会审的项目，还有东南房开开发的车站大道———双龙路地块，万川房开开发的中心区地块和东海石油房开开发的中心区地块，其开发总量在15万平方米左右。
有关人士表示，从以上数据不难看出，纯写字楼物业开发量非常有限，如果实施“住宅禁商”后，纯写字楼物业的供需矛盾将是一个极大的利好。
需求量预测量可观
写字楼是区域经济的晴雨表，地区经济发展的一举一动也影响着写字楼物业的发展。我市城市中心东移，中心区将是温州未来经济、社会、文化发展的中心，与会展、金融、服务等产业相关企业将面临着巨大的发展机会，从某种程度上意味着将产生更多的写字楼需求。据有关方面统计资料显示，前年我市的GDP总量已接近1300亿元，有关专家根据相关办法估计今后一段时间，我市写字楼需求量在200万平方米以上。而据市建设局有关资料对办公物业今后5年的开“住宅禁商”规定推出后，今后市区写字楼的供需情况和现状，无疑会受到格外关注。那么今后一段时间，市区写字楼的供需情况又是怎样呢？
发量预测，其量在56万平方米，而对2006-2015年办公物业需求量预测，其量将达到184万平方米，每年办公物业平均需求量约为19万平方米。
朗兆房产总经理叶维坚认为，温州商业城市的地位以及良好的市场前景，也使得贸易类、中介服务和实业类企业占相当大的比重。WTO的效应逐渐在写字楼市场上显现出来。越来越多的跨国公司区域总部、重要事业部门以及中国本土企业区域总部落户温州，再加上港资企业纷纷设立分支机构和办事处，而为这些跨国或大型机构提供中介服务的企业如网络、律师、广告、咨询类的企业也将大量派生。城市发展的前景、产业经济的支持、市场消费的需求等诸多利好的支撑，使写字楼的市场发展“三面逢源”。
中心区成今后发展方向
对市区写字楼有稍许了解的市民都知道目前写字楼物业主要集中在老南站、车站大道和新城三个区域，而对于今后五年乃至10年，城市中心区、杨府山北片和龙湾、瓯海两个行政中心区，将是今后写字楼物业开发的重点区域。
据有关资料显示，行政中心区目前已形成大型标志性公建设施群为主体的现代城市群，其发展策略就是近期将以办公楼中强度开发为主；杨府山北片区以商务、金融、会展为主的城市商务会展中心，其近期也将以办公楼开发为主，并且是高强度开发；而对龙湾和瓯海两个行政中心来说，其近期开发也将以办公楼中高强度开发为主。
据有关部门对我市物业发展规划显示，在“十一五”期间，办公物业将形成面积大小结合、租售结合的特点。办公物业将逐步以纯写字楼为主要构成，办公住宅结合型明显减少，并初步形成几个高档办公楼的集中区域。
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