如果进展顺利，我市个人集资建房发起机构温州市市场营销协会，将于8月中旬参与市区某地块招投标。这样曾经以“比普通商品房便宜30%”的承诺吸引360多人报名参与的该项目，再次引起众多业内人士的关注。
土地、资金难题将逐步解决
据温州市市场营销协会秘书长赵智强介绍，最先参与发起的，是温州各大民企的部分白领阶层，共有30人左右，到目前为止，已经超过360人报名,共登记住房需求400多套。
从以往的例子来看，土地和资金是个人集资建房的主要难题。据赵智强介绍，目前他们正在洽谈购买的地块面积为30亩，位于温州经济开发区，交通便利，地段优越。但如何在低成本的情况下和专业的房开公司竞标呢？赵认为，日前国土资源局下发的《中低价位、中小套型普通商品房实行限套型、限房价基础上竞房价、竞地价的土地供应办法》征求意见稿为解决这个难题提供了帮助。该意见稿拟将出让地块上季度同级别普通商品住房均价作为限价标准，开发商承诺的房价必须在限价标准内才有资格竞投土地。在一系列新土地政策中，个人集资建房项目和普通商品房相比，无疑占据较大优势。
同时，对于参与集资建房的个人，在签署意向书之后，将在温州商业银行以个人名义设立账户，首付5万元的定金，由该银行直接监管。据介绍，这笔首付资金将作为购买土地的保证金。
考虑到部分参与者的资金困难，赵智强等发起人还为他们找到一家信托公司提供贷款，在等土地拿到，并办理产权证之后，他们将可以到银行转为个人按揭贷款。该项目于去年已与温州商业银行金鹰支行签署了合作意向书，如果条件符合，将得到该支行建房资金50%的信贷支持。
另外，由于在土地拍卖过程中，通常只有房地产公司才有资格参与，因此该协会目前已经找到一家房开公司，从土地拍卖开始，到建成交付使用，将全程交给该房开公司进行市场化运作。但前提是要支付该房开公司建房总资金2%的管理费，作为该项目的组织机构，温州市市场营销协会也将收取包括律师聘请费用在内的3%的管理费。
低价位、“楼中楼”成亮点
据介绍，该项目参照北京和南京等地的经验，初步规划为6层，1到2层为商铺，3到6层为住宅。住宅面积分别规划为60、90、120平方米三个类型，共256套。这个地块假如购买价格为400多万元一亩，按照建筑面积20000多平方米来计算，加上土建等费用，建成后每平方米为5200元左右，比同一地段的房价要低2000元左右，这也将实现当初“个人集资建房比普通商品房便宜30%”的承诺。
谈到省钱的原因，赵认为个人集资建房和普通商品房最大的区别就是操作形式相反，前者建成后，省去了开发商的利润，不存在销售问题，省去了相当大金额的广告费和销售成本，而后者则不同。同时，1至2层的商铺属于所有集资者，其出售或出租的资金将冲抵房价，目前每平方米5200元房价是按照商铺每平方米8000元的价格保守计算，而同地段的商铺已经达到每平方米12000元，所以有可能建成后房价还将低于目前价位。
该项目最大的特点是“楼中楼”。据了解，该项目将选择5层和6层建成4.8米的楼高，购买者可自行将其隔成两层，即一套60平方米的房子完全可以隔成90平方米，而价格还是按照60平方米计算，相当于30多万元就可以拥有一套90平方米的房子。
成功与否，各方观点不一
对于我市首个集资建房，记者采访了有关业内人士，大部分持观望态度，认为这是不可能完成的任务，但也有人持乐观态度。
天浩房产负责人王珍楠认为，规模化生产才能保证效益，房地产开发需要有一个很长的运作链条，任何一个环节出了问题，都会产生风险。同时操作个人集资项目的人大多是门外汉，在运作过程中会走很多弯路，因此便宜30%的承诺就显得难以实现了。还有如何保证都是自住以及资金的安全性也是关键。
不过，温州市工商联住宅产业商会秘书长项有连认为，如果土地问题解决了，这也不失为解决中低收入者住房困难的一条出路。这是房地产市场发展到一定程度的正常产物，是房地产市场发展的一种细分或是补充，但最终不会成为市场的主流。市房产交易管理登记中心副主任汪福忠也持同样看法：对于参与的个人来说，如果成功当然是件好事，对市场也不会产生大的影响。但他也认为开发商建房子，通常也只是针对某一细节的消费层提供定制式产品，而合作建房则使大家都成为“股东”，众口难调，如何管理，取得相互之间的信任，也是对个人集资建房一个不小的考验。
