主持人：老记
时间：8月8日
小光光：两位兄台，昨天我上网冲浪时，限价房概念让我兴奋了好长一段时间。网上消息说北京市将于近期推出6个中低限价房项目。而像深圳、广州、大连等城市也将在最近推出实施细则。这种好事情什么时候能让我给撞上就好了，至少还能省些银两。
老记：呵呵！小光光，撞上不撞上，关键还得看各个城市的具体做法。当然，北京正在拟定的细则中，中低价商品房购买对象将不再用收入界定，有可能采纳“权属登记系统”，只要夫妇双方没有一套房产，就有资格购买一套中低限价房。如果今后我市能这样的话，小光光的机会倒是很大啊。
老楼：小光光也就是吃便宜货的料，现在八字还没一撇，就想入非非了。我个人感觉限价房吸引人的地方是在价格方面的优势，如其采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是最高价拿地、最低价卖房。同时，在规定房子的售价和核定建筑成本后，开发商的利润被控制在3%-7%之间，较普通商品房的利润低了很多。
小光光：好事情，谁都有想的权利，这有什么可大惊小怪的。现在我倒担心其会成为第二个经济适用住房，“该买的人买不上，不该买的人却以此投资”。
老记：其实，这种做法在我省的宁波早就有了。当然，对购买对象进行限制是肯定的。现在业内关心的是限价商品房能否平衡市场结构，拉低住宅均价。此前宁波连续3年房价涨幅领跑全国，在实行了限价房之后，房价顺利实行了“软着陆”，从这点来说，有些城市倒可以尝试。
老楼：我可不这么看，宁波的限价房也不是灵丹妙药，面对高企的房价难免显得捉襟见肘。有关信息不是说了嘛，限价房把楼市的平均楼价拉低了，这只是表面的东西，其实用限价房与普通商品房的总额来算住房价格平均水平,自然可能拉低房价。
老记：但要看到的是，它毕竟是对“区别对待，分类供应”的住房机制的一种有益尝试。我们看到了限价房对房价的抑制作用，但是限价房未来的命运到底如何，还要等待更多的数据和具体的实践来考验。
