姜剑周杭瑜
国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》从8月1日起开始执行。这一新政的出台无疑是“国六条”、“九部委新政”等一系列重要措施的贯彻和延续。我市业内反应不一，新政之下温州楼市将起怎样变化？本报《今周楼市》就此问题采访了房地产开发及营销业的相关人士。
反应一：二手房市场出现起伏
从通知发布之日起，我市二手楼市交易出现了赶“末班车”的高潮。据海螺置业总经理马集旺介绍，7月27日至31日期间，二手房交易量几乎为平时的四到五倍，不符合免税条件的卖家中主动进行了每平方米500-800元的降价。有些买卖双方平时一直在价格上胶着，卖家不肯降价，买家却又不能接受；但是在新政影响下，很多这种情形的买卖双方迅速达成妥协成交。而与此形成鲜明对比的是，新政实施首日起，二手房日成交量由四百多件的历史高峰猛跌至寥寥数件的低谷，五天时间全市二手房交易市场经历“冰火两重天”。
马集旺表示，强征个税的政策对业主的影响比较显著，部分已签合同还未过户的业主急切要求赶在8月1日前过户，以合理规避个税；部分业主现在举棋不定，售价暂时维持原价。一些人希望提高原来的售价，将个人所得税转嫁到买方身上；很多人则明确表示要改售为租，做长线投资。他据此分析，很有可能短期内温州二手房市场中的房源总量有所减少，二手房成交量下降，市场观望氛围更加浓厚，而房价则相对平稳。关注楼市的金炳聪律师说，当前更关心的是政策将如何落在实处，这将对温州楼市走向产生很多具体的影响。
对于长期影响来说，连通房产营销总经理朱安华认为，温州房地产市场需求旺盛，在经历一段观望期后，将恢复到持续健康发展状态。二手房凭借地理位置占优、配套设施完善、交易成本相对较低等优势，会重新吸引部分购房人群，最终的成交仍会体现在二手房市场。
好望角房产策划机构总经理杨永晨认为，在市场进行调整的同时，房地产中介也在面临洗牌。因为从市场发展的角度来看，营业税和个税落地后，市场交易行为将更加规范，竞争更加有序。原来以吃差价为主要经营模式的经纪公司和一些中小中介公司将会更多更快地被淘汰出局，而抗御风险能力强，服务好，产品创新能力强的大型品牌中介公司将在市场上走得更远。
反应二：
一手房市场结构将趋合理
杨永晨认为，新政在抑制投机行为、平抑房价的同时，将有效释放自住型需求，一手房市场有可能迎来新的机遇。
从市场需求方面来说，由于交易成本的增加，次新住宅需求将被迫向新房市场转移，另受一年内再购房免税的影响，也为新房市场增加了需求量，而这类需求往往集中在80—120平方米之间。
从开发商角度来说，根据市场变化，再结合之前推出的“国六条”、“九部委新政”等政策，开发商将改变以往过多开发大户型住宅的行为，将关注的眼光更多地放到普通购房者身上。市场上将开发出更多符合国家政策要求的户型设计良好的90平方米以下住房。这些优质中小户型住宅的出现，能够满足不同阶层梯度购房的需要,使住房消费结构更趋合理。
反应三：炒房行为被抑制
业内人士认为，接二连三的房地产宏观政策的出台，体现了政府打击房地产市场炒作、遏制房地产市场投资过热的决心。冶金房开总经理陈树毅表示，强征个税政策对自住房和投资房进行了区别对待，主要是通过提高交易成本、减少房产投资的收益来抑制炒房行为，与之前出台的“国六条”形成有效呼应。
大工联房开总经理郑弘宇也持类似观点，他说，根据国外经验，个税税率是一个重要的市场平衡工具。从长远来看，随着房地产市场秩序整顿及市场炒作者的减少，房地产市场的供求关系会发生很大变化，曾经被炒得很高的房价将向市场理性回归，最终有助于推动房地产市场的良性化发展。
