对于今年的房地产市场而言，“新政”无疑是最热门的话题。从“国八条”、“国六条”到“住房转让营业税”，再到上个月底的“住房转让个人所得税”，随着一系列的房地产新政策的出台，房地产市场的规范化已是毋庸质疑的趋势了，而伴随着政策，我们的房地产市场也正发生着一些深层次的变化。对于这种变化，以及变化所带来的未来楼市，温州的房开商又是怎样看待的？
前天下午，由本报组织的“温州本地开发商新政新思路研讨会”在国际大酒店举行，相关部门人士以及本地二十余家大型骨干房地产开发企业负责人到会参与讨论。文/思源
关键词一：新政
温州房开商怎么看
从建设部关于“未来70%的住宅面积在90平米以下”的《意见》，再到一系列的土地、信贷新政，对于房开商而言，今后的房地产市场将越来越规范，而新的市场环境也将对房开商提出越来越多的挑战。
参加研讨会的鸿基房产负责人表示，新政的出台是有根据的。近几年来国内房地产市场的住宅空置率越来越高，尤其是北京、上海等一线城市。而另一方面，在土地资源越来越紧缺的同时，老百姓却面对高房价而买不起房子。正因为这种市场矛盾的存在，才促成了各种新政策的出台。对于新政的意图，各家房开商负责人也纷纷给予了肯定，并一致认为新政对市场触动很大，有利于房地产市场的规范，并促进房地产市场向更健康的方向发展。
但同时，各家房开商也表示，在新政策的实施过程中，房地产市场必然会产生一些新的变化，房开企业也会感到一些不适应。不过有房开负责人表示，政策是不会因为个别房开企业的“埋怨”而改变的，市场的改变也是在所难免的，因此各个房开企业都要作好一个适应的准备，只是这个适应的过程难免会带来一些“阵痛”。
关键词二：自住
楼市将进入自住时代
在研讨会上，对于未来楼市的走向，很多房开企业负责人也发表了各自的见解。一位房开负责人表示，一系列房产新政的出台，对炒房的投机行为作了很有效的限制，而随着投机者逐渐淡出房地产市场，房地产也将逐渐展现出它的真实面貌：消费品。
因此，很多房开商也都明白这样一个道理：自住消费将成为未来楼市的显著特点。而对于房开商而言，在未来的房地产行业，他们将面临一个全新的市场：不同的市场环境，不一样的购房者。房子可能不会像以前那样不愁卖了，而理性的自住型购房者将变得越来越挑剔。一位房开企业的销售负责人在会上就反映，眼下他们接待的购房者变得越来越理性，购房者对朝向、楼层等等各方面的因素关注得越来越多。
而很多房开商也意识到，自住时代的到来也对产品提出了更多元化的需求。人和房产有关负责人认为，随着二次置业、三次置业等需求的不断涌现，温州房地产市场需求的多元化也将越来越明显，有需要90平米以下小套型的，也有需要复式越层高档住宅的，而渡假村别墅也将满足一些高端客户的需求。
“所以，以后做楼盘的话，拿到了地，未必就表示着项目的成功，更重要的是你开发的楼盘必须符合市场的需求，你必须下足功夫做足功课，把市场调查做好做到位，”一位房开企业老总在研讨会上这样感叹。
关键词三：品质
温州也要出精品楼盘
在研讨会上，有房开商反映，眼下温州市场上的一些楼盘接到了越来越多的投诉，而且官司不断。这是什么原因？楼盘品质低。一位房开负责人曾经对记者谈到了这么一段经历：公司曾经接待了一批外地同行客人，外地客人提出要参观一下温州最好的楼盘，这位房开负责人考虑再三也想不到哪个楼盘能够“拿得出手”，最终只能作罢。
对于温州楼盘的品质，不光是购房者“颇有微词”，近年来，众多的房开商也开始意识到温州缺乏精品楼盘。那么怎么才能做到精品楼盘，在研讨会上，丰泰房产负责人提出了三大建议：一是“量力而行”，过去银行可以解决很多资金问题，但现在市场环境要求房开企业自身要有更强的资金实力，因此有多少力量办多少事，不要盲目做大；二是“精雕细琢”，要把楼盘当做一件艺术品来做，尽可能地去完善，在开发设计楼盘的时候就为业主想得更多一些，尽量避免日后的投诉和官司；三是“心态平和”，市场会越来越规范、健康，房地产暴利的时代也必将一去不复返，眼光放得更远一些，把楼盘做好，企业的品牌做好才是以后的长久出路。
而打造精品楼盘，很多房开企业也已经开始积极地行动起来了，金迅达房开负责人在会上表示，他们位于市区西面的一个楼盘已经结顶，但最近又追加了7000多万的投入去搞景观、绿化，以期能把这个楼盘打造得更完美。
关键词四：房价
稳字当头
新政的不断出台，最终目的还在于稳定房价。当然，购房者最关心的也是房价，开发商的成本也因此颇受关注。因此在本次研讨会上，我们也提出了透明诚信开发的议题，对此众多开发商也纷纷发表看法，并提倡今后在这方面多作努力。但同样，开发商也提出，政府在制定政策的过程中同样应该遵守这一原则。
房价过高，最根本的原因还是供不应求，住房短缺、供应太少，所以使得很多炒楼的投机者“有机可乘”。而开发商的楼盘，也因此不愁卖，也就不存在产品质量或精品楼盘的意识了。所以，大力扩张房地产的产业规模是解决眼下楼市诸多问题的最根本手段，同样也有助稳定房价。同时开发企业也要不断提升产品质量，打造企业的自身品牌，提升服务质量。在扩大产业规模的同时，也要不断优化房地产市场的供应体系，改善房地产市场的产品结构，以此来构筑一个更加高效、完善的住宅体系。
●声音：
温州不缺房子，缺的是好房子
人和房产营销有限公司副总经理林育
暴利的最终结果是爆炸
丰泰房地产开发有限公司总经理陈骞
小面积的房子有人要，为什么没人造
三角洲投资顾问有限公司董事长姚汝林
开发商也要讲透明讲诚信
欣华房地产开发有限公司副总经理陈永锋
压力在房价上，不在面积上
温州广厦房开副总经理王一虎
●调查：
新政楼市房开老总信心指数
为更好地了解房开商对未来楼市的预期，赢家《楼市周刊》也针对房开设计了问卷，展开现场调查。共有17家房开的老总或负责人填写了问卷，针对新政后的楼市预期、开发意向、产品设想等诸多方面问题作答，我们选取其中部分分析。1、您是否看好新政后的楼市？(单选)
A、写字楼(5人)B、普通住宅(8人)C、高档住宅(11人)D、商住楼(2人)
