与营业税开征的情况一样，8月1日房产个人税开始实施后，一些与政策相关的纠纷也随之而来。而由于我市个税细则还未明朗，目前二手房市场也正在形成新的“观望风”。
交易纠纷逐渐增多
张女士前不久刚把手头一套房子卖掉了，但是由于没有办理产权证，一直没法和买方办理过户手续。8月1日开征的房产个税，把张女士折腾得觉都睡不好。“原本什么都办好了，钱也转过来了，就剩下产权证没有过户。谁知道现在突然要征收个税，可这个费用究竟怎么出呢？”张女士心里无端多了个结。她现在最担心的是，无缘无故多出了这么一个费用，双方该如何处理这笔交易。
据市房屋产权交易登记管理中心有关负责人介绍，自6月1日营业税实施以来，就有许多已经发生交易，但后来又因为新费用买卖双方都不愿意承担的这样类似的纠纷。这次个税也和上次的情形差不多，只是现在具体的征收细则还没有出台，因此即便有类似的情况，这类纠纷也将在今后一段时间逐渐显现。
一位不愿透露姓名的业内人士认为，在短时间内出台两个如此严厉的政策，对房地产市场的正常运行会带来一定的影响，同时也会引发一些新的交易纠纷。
观望气氛已出现
虽然我市个税细则还没出台，但根据上级政策，转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中交纳的税金及有关合理费用后，征收20%的所得税；如果纳税人未提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，对其实行按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例授权各市地方税务局在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。
针对以上政策，一部分不符合免税的卖家害怕政策带来的损失，选择降低售价，以便脱手而减少损失。而在细则还未出台的前提下，部分卖方表示一时无法接受20%个税的征收事实，而选择观望，等细则出台、市场稳定之后再做打算。记者从海螺置业、我爱我家等中介了解到，8月1日以后，大部分前来看房的人是来询问政策的，真正想交易的几乎没有，而部分房龄在5年以内的卖方甚至直接将房屋改为出租。
业内人士表示，针对有税房，卖方在经历6月的营业税压力之后，加上这次个税，更是显得“雪上加霜”。无疑大部分卖家会将这部分费用转嫁到买方身上，而买方显然也不想成为“替罪羊”，因此，新政策导致买卖双方的对峙心态将使二手房市场中的有税房短期滞销。
而天浩房产有关负责人认为，大部分人通过对“国六条”实施的理解后，对于新的个税政策，应该有一定的“免疫力”，表现应该是理性为主。在细则没有出台的情况下，观望的气氛是正常现象，但从长远来看，对市场将不会产生很大的影响。
一手房价格趋稳
二手房交易征收个税，无疑将增加购房成本，从某种意义上说，购二手房还不如直接买一手房。业内人士认为，个税政策在抑制投机行为、平抑房价的同时，将有效释放自住型需求。另受一年内再购房免税的影响，也为新房市场增加了需求量，一手房市场有可能迎来新的机遇。
记者走访我市即将开盘或者已在销售的几家新楼盘后发现，几家楼盘的销售负责人表示，目前在二手房受转让个税影响和新的征收细则还未出台的前提下，并没有考虑提高新房的售价。正在市某楼盘售楼处看房的李先生表示，温州买房有一个怪现象，那就是二手房价格比新房都高。这次个税政策一出，如二手房将各种税费转嫁到买方身上，更进一步提高了二手房价格，既然和新房同样高的价格，还不如买新房。商报记者海涛
