8月1日，住房转让征收个人所得税的政策正式实施。在新政实施前后，市区二手房交易量出现“冰火两重天”的现象，再次印证了部分业内人士的预见。眼下，市场冷清之余，我们更应认真思考一番新政对今后楼市可能带来的更深远影响。
炒房、短期投资不好玩了
“炒房不好玩了！新政对那些靠低进高出赚取差价的房产投机者和短期投资者的打击是深度而且直接的。”人和房产相关负责人林育根据新政对今后的影响，做出了如上判断。
林认为，在经历了2005年5月份以来的房地产调控，以及今年5月份以来多重政策刺激，真正能在二手房市场赚到很多钱的投资者已经越来越少。更重要的是，投机者试图在楼市投机将更加困难，自住型的房地产市场也将逐渐形成。
而同时，此次政策出台对市区李先生更是有直接地影响。李先生2002年在新城直接从开发商购买了一套130多平方米的房产，当时买入价为每平方米4800元，在这之前李先生已有一套住房。到了今年8月份之前，该套房产价格每平方米已达10000元左右。根据李先生的原意，想在明后年再将该套住房出售出去，以躲避营业税政策。但7月27日房产个税消息公布后，打乱了其设想，于是，他临时决定将该套房产出售，并降价5万元在中介所挂牌。
尽管在新政实施前最后几天将房子卖出去了，但现在想想，李先生还是心有余悸。他给记者算了一笔账，如果该套房产现在还没卖，根据房产个税政策，即使扣除利息、契税、简装等相关费用，该项费用至少要15万元，现在尽管比市场价便宜了5万元出售，但总的来说还是比较合算。
“两税让投资房产的暴利时代结束了。”温州大学建筑与土木工程系教授石海均同样认为，二手房个税恢复征收，其矛头直指房地产投机客。个税开征明显降低了投资获利空间，加上营业税和其他相关税费，二手房变现的成本大幅提升，短期投资房地产基本无利可图。
税负转嫁不容易了
在2003年底，“杭州将要加收20%的个人所得税”消息发布后，不少卖方将20%税率的个人所得税转嫁给买房人，这样“羊毛出在羊身上”，二手房价格不跌反涨。如今，强征房产个税后，卖家的税负会不会被转移到买家头上？这是今后市场上最大的悬念。
从我爱我家、21世纪不动产等中介公司反馈的情况来看，这种情况恐难再次出现。据这些公司透露，房产个税政策发布后，虽然各中介公司在8月1日前几天的成交量比平时多了很多，但与杭州上次相区别的是，房东的心理售价开始松动，一些人纷纷降价5万至8万元出手的，也比比皆是。
对此，大部分业内人士认为，同样是个税征收，这轮与上次杭州的“房产新政”最大的差别在于：今年5月份以来，中央的房地产调控一直没有停止。相对之前一年的新政，今年“国六条”出台以来的几个月里，有关房地产业的政策和措施接连发布，而个税的征收是在多个政策相继出台后再行颁布的。杭州的个税新政出台于房市火爆的卖方市场；而中央的个税征收方案则出台于一系列打压政策后而逐渐形成的买方市场。由此判断，卖方此次很难将个税转嫁给买方。
相对于以上，石海均教授认为，后市的税负会不会转嫁至买家，关键还得看市场的供求关系和买卖双方的心态，买卖双方实力的博弈也是决定会不会转嫁的关键。
中介进入新一轮洗牌
新政策实施后，原来以吃差价为生的经纪公司和一些中小中介公司会更多更快地被淘汰出局。而抗御风险能力强、服务好、产品创新能力强的大型品牌中介公司将在市场上走得更远。后“两税”时代，市场洗牌与房地产中介行业的调整将会在所难免。我爱我家总经理周艺宣对今后中介行业给予了分析。
而21世纪不动产史强也认为，在目前市场如此低迷的情况下仍然购买二手房的人群，基本是自住需求，这也说明今后楼市的活动性将被大大遏制。
同样，林育也认为，相对于二手房交易情况的变化，个税新政实施后，我市二手房租赁市场相信会出现逆市走高的局面，各家房产经纪公司的租赁业务成交量增幅也会明显上升。因为税收新政加大二手房交易成本，使得房产业主转投租赁市场静观市场走向；同时，新政实施前二手房交易的税费占房款总额5%左右，而目前则攀升到10%左右，至少1倍的成本增幅令房产业主产生“持房待售”的心态，进而转投租赁市场避免损失。另外，房产经纪公司也会建议客户采取“租售同步”等方法，为二手房买卖挂上“租赁标签”。
有关人士也表示，在个税新政策实施后，二手房中介行业竞争加剧明显，也是体现房产经纪公司实力的时代真正来临，以前专做炒房生意的小中介公司将面临生存危机淘汰出局，市场资源的重新调配，将使温州二手房中介行业又一次出现变局。
关键问题有待解决
从有关部门提供的今年上半年的楼市发展状况来看，目前市区楼市存在局部偏冷，区域供应结构不合理，企业开发资金短缺等一些制约市场方面的热点问题。有关人士表示，怎样解决这些问题，对今后市区楼市发展至关重要。
一位不愿透露姓名的相关部门负责人认为，近年来由于旧城拆迁货币安置力度不大，旧城区绝大部分房地产开发项目都是安置用房，真正用于商品房开发项目的较为奇缺，由此造成有市无房，供不应求的市场状态。而这种现状也造成了目前像金色尚品公寓、大华名豪、中央公馆等少数主城区房产价格一直难以确定，价位趋势高高在上的态势。而同时，我市外围区域市场，由于交通条件和市政配套设施建设的滞后，致使某些新盘和二手房有价无市、中心区域和外围区域出现市场分化的现象。
同样，从今年市有关部门安排的安置房建设情况来看，今年又将是安置房交付的高峰期。有关人士表示，由于这类房源的大量增加，会对一、二手房市场造成影响。
对此，有关房产专家认为，出现目前的市场窘境，最为有效的办法就是增加旧城区用于商品房开发的土地量。而要想从根本上解决问题，最为关键的是改变我市前些年的原地安置模式，推行货币化安置、异地安置，使目前这种状况尽快得到解决。-
