2003年，眼看着温州的房地产市场一片红火，已经拥有自住房的余先生于是购买了某楼盘的房子作为投资用。今年开发商通知业主收房。在余先生去现场收房的那天，他的房子所在单元电梯发生运行故障，使得余先生被关在电梯中长达半个小时之久。余先生被“解救”后做的第一件事就是找开发商退房。
律师点评：
随着房产形势的变化，不少在楼市“辉煌时期”买房的人，因为正常的退出机制(转让)成本较高，很难脱手，有不少人也开始试图通过退房来作为一种非正常退出机制。
从法律角度讲，退房只有当开发商严重违约，使得购房者订立合同的根本目的落空的情况下才能成立。目前，我国《合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》均对可以构成退房情形作了明确规定。同时，在购房者与开发商订立的《商品房买卖合同》中，对退房的情况也有明确的约定。
从此案例的情况来看，电梯故障不属于法律规定的可以构成退房的条件之内。除非购房者和开发商在合同中对此作了特殊约定，否则是不符合退房条件的，不能构成退房。
