日前，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在相关论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导中低收入家庭租房居住。显然，“买不起房先租房”，在建设部深化住房制度改革方案的背景下再次被提出了。那么就现阶段而言，你应该先买房还是先租房？买房、租房到底哪个更划算呢？
买房、租房面面观
据束克欣介绍，目前美国城市住房产权自有率是68%，英国是56%，欧洲其他国家城市住房产权自有率大约在30%到50%之间。据有关部门公布的数字，我国目前城市住房产权自有率是82%左右。而据估算，剔除房改房卖给个人的因素以及根据我国当前经济水平和人民群众的收入水平来考虑，真正从市场上购买商品房的产权自有率在30%以内，是比较适合的。
巨大的反差已成为现实，而从上述数据我们不难看出我国买房和租房的现状了。那么我市又是怎样一种状况呢？据我爱我家、海螺置业、21世纪不动产等中介公司透露，目前有经济条件的市民，基本上会选择买房，而不管此时房价是如何的高，租金如何的便宜。同样，目前部分市民选择租房，关键的原因还是购房条件没有达到要求，如果这部分人在资金方面解决后，其一般就会结束租房的历史。如一些刚毕业的学生、郊县来温的市民和刚来温州不久的“新温州人”等。
在市区从事广告策划的沈先生认为，房价这么高，干吗要给自己下个套？前些年买房还有奔头，要是现在买，根本不划算。现在就算拿首付去租房，即便一年的房租要2万元，都够住上10年左右了。因此，租房还可以减轻生活压力，有钱不如干别的，绝对不做“房奴”。
相对于以上，与沈先生持相反意见的邵小姐则认为，租房子就像为别人打工，而贷款买房则是为自己打工，毕竟租的房子不是自己家。按照其目前的状况买房的话，虽然要天天勒紧裤腰带生活，但是10多年之后，就可以有自己的天地了。而租房住的三年以来，搬家次数不少于5次，所以无论如何要买下一套房，哪怕是去借钱，哪怕只有六七十平方米。
划不划算看租售比
买房和租房的心态各有不同已实际存在。人的能力有差别，发展有先后，消费能力千差万别，自然会形成多层次住房消费结构。那么选择买房还是租房有什么标准可参考吗？
天浩房产负责人王珍楠认为，那些虽能买房但经济实力不是很强的家庭或个人，在买房或租房、买小房或买大房之间自然要反复斟酌。买房合算还是租房合算，有两个指标可以参考：第一是房价与房租的比值。假设这套房子用来出租，10至15年能收回购房成本，就是值得买的。第二是房价收入比。在成熟市场国家，一般认为房价在年收入6倍以内比较合理，高于这个比例则房价虚高。用这两个标准衡量，现在很多房子可能都不宜买，绝对情况下，甚至会出现一辈子租房比买房更划算的情况。
同样，根据市区目前的实际情况，如新城绿洲花园一套140平方米左右的房子，目前每平方米的售价在11000元左右，但其每月的租金却只有1500元；而像黄龙康园同样面积的房子，其目前每平方米的售价在7000元左右，但其每月租金也就700元左右；而目前最租得起价的大南门区域，相同面积的房子，其每平方米房价在12000元左右，而其每月的租金也才3500元左右。
市区房屋的租售比明显过低，在全国市场中是少有的。显然，对于这样的租售比，租房应该比买房更合算。
好买不租只因“观念”
从目前的市场情况来看，在租售比向租房方向靠拢时，市民仍然大多选择买房，而不选择租房，究竟有什么原因？
“租房成不了主流，造成目前这个现状，关键的原因还是市民的观念问题。根深蒂固的‘居者有其屋’思想，是多年形成的观念，是一时所不能消除的。”我爱我家置换部经理潘震东指出了其中的缘由。租房成不了房产消费的主流，是业界人士的共识。
同样，有关人士也认为，公众选择买房，是被单一售房市场逼迫下的无奈选择。“租售并举的住房供应体系”是世界上绝大部分国家的主导政策，但至今我国各级政府并没有形成租售并举的住房供应体系。这同时也是导致我们不得不选择买房的根源。
一个健全的住房保障体系是让能买房的买房，能租房的租房。比如，韩国实施的国民廉租房建设计划和新加坡的著名组屋建设，都解决了不同人群的住房问题。相对于以上，据有关部门透露，我市的经济适用房建设，也已在这方面作了考虑，今后市民买不起房子，先租房子也将成为可能。商报记者冯章国
