2000年，文成县结束了没有商品房的历史，但起步晚并不影响房价攀高。仅6年时间，文成最高房价从最早的1500元上涨到目前的6800元。该县房管局局长邢建文表示，文成华侨众多，购买能力强，而商品房开发供应严重不足是导致房价上涨的主要原因。
归国华侨掀起购房热
文成县是著名的侨乡，现有10.3万多华侨旅居世界55个国家和地区，占全县总人口的27%，其中90%居住在经济发达的意大利、荷兰、法国、西班牙和德国等国家，而旅居意大利的就占5万多人。
近年来，受“落叶归根”的传统观念影响，越来越多的文成华侨热衷于回国购房，但目前文成已建成的商品房面积仅为20多万平方米，远远不能满足购房需求。随着在文成县城工作和在外经商的乡镇居民加入到购房一族中，文成楼市一时出现“一房难求”的现象。
供求关系严重失衡，导致房价飞速上涨。据文成县房管局局长邢建文介绍，房价上涨表现最突出的就是该县的唯一的商业街——县前街。随着县前街改造工程启动，该区域房价就开始扶摇直上，目前该区域房价已经达到6000多元，比去年同一时期房价上涨了1000元。
据了解，今年文成将启动5个住宅项目，总建筑面积为15万多平方米。邢建文表示，尽管今年的房地产开发量超过以往任何一年，但还是不能满足巨大的购房需求。5个项目目前基本都已经预订，其中建筑面积最大的家盛国际花园，规划580套商品房房源，却已有2000多人登记购买。
自建房也分得一杯羹
巨大的需求缺口使购房者把目光转移到了自建房上。2000年以前，文成商品房建设还未启动，楼市格局以自建房为主。直到今天，文成街头的房子几乎都是清一色的三到四层自建房。谁也没有想到，自建房在供求关系严重失衡的市场上也分得一杯羹。
邢建文给记者讲了一个发生在他身边的购房故事。6年前，邢建文的邻居以27万元购买了离县城两公里的县郊的一栋5层的自建房。今年，一位华侨看中了这栋房子，最终讨价还价以73.8万元的价格成交，其实该自建房造价仅为12万元。
六年不到的时间里，一栋普通的自建房涨了近47万元。邢建文分析，其实对于一些年龄相对较大的华侨来说，他们更愿意购买这种“上有天下有地”的自建房来居住，这是因为他们受传统的思想观念影响，很难接受商品房的居住习惯。同时由于文成可供建设土地极其有限，因此该县早已停止审批自建房土地供应，这也是自建房成为抢手货的原因。
供求矛盾背后的思考
在一个地处山区的县城，巨大的购买能力和商品房开发严重不足形成了鲜明的对比，而这对比中，房价上涨也就是情理之中的事情。根据规划，未来5年，文成县城的常住人口将达到12万人，比现在常住人口增加20%。那么，日益突出的供求矛盾如何解决，节节攀升的房价如何平抑？
邢建文认为，文成目前建成区2.2平方公里，可供开发的土地并不能全部满足高档商品房的开发。所以，充分利用山坡地和城郊结合部用地可缓解用地紧张的局面，还可以带动县城周边地区的开发。
其次，大力开发职工住房和经济适用房，套型面积为60到90平方米，同时适量建设一些廉租房。一是执行“国六条”的有关规定，二是解决部分中低收入者的住房问题。他还认为，在当前情况下，每年安排建筑面积6万到8万平方米的经济适用房比较适合文成楼市的发展。
另据了解，目前文成县最大的住宅小区凤溪花园正准备动工建设。该住宅小区占地面积372.1亩，建筑面积30万平方米，设计为别墅、高层和小高层等不同形式的住宅结合小区，建成后将成为该县规模最大、档次最高、配套设施最为齐全的住宅区，这在一定程度上将缓解文成的住房压力。
