主持人：老记
时间：7月24日
老记：两位，你们有没有注意到本周最吸引房产人士眼球的新闻：六部委联合下发的171号文——《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。该文件对外资投资中国房地产予以诸多限定。这样一来，房地产开发领域以及购房类的外资都将受到限制。
小光光：这下可好了，市场期盼已久的政策终于来了！我看啊，最近一段时间，也就是在政策出台前，外资很有可能要谋求套现，二手楼市供应量大增，只是时间的问题。这样，很可能会导致供过于求的局面出现，哈哈，房价又要下来喽！
老楼：小光光，你就省省吧！什么话啊，看问题得看本质！前些年，像上海、北京、深圳等城市的房价上涨，我不否认与我们投资者有一定的关系，但关键的原因还是外资在起作用，像我们这些人可没有这么大的忍耐力。当然，此次国家有关部门对外资开发和投资房地产做出限制，我看关键的地方还是从去年人民币实行浮动汇率以来，人民币升值的呼声不断，大规模的外资涌入中国内地市场，而投资房地产业成了这些热钱的首选。这些资金的涌入带有一定投机性，现在政策出台后，就迫使其成立实质性的注册机构，可以在一定程度上避免炒作。
老记：我也偏向老楼的分析。但小光光，你得明白，受这些影响的还是一些原来外资热衷的城市，我们温州可不在这个行列之内。当然此次政策是有其目的的，以前外资进入国内房地产市场无法监控，现在要求必须设立公司，注册公司就要按照经营状况缴纳税收，一是通过增加交易成本，减少一些投机性外资介入的可能性；二是有利于政府加强对市场的监管。
小光光：两位，我可没有否认外资投资中国房地产对繁荣市场是有贡献的，但你们不能否认其在推动房价上涨方面也是“功不可没”吧。
老楼：不过有一个事实表明，那就是外资投资的房地产开发项目，绝大多数都是高档住宅和商业地产项目。另外，再看看外资投资性购房影响力。虽说目前我国楼盘外销中，有些是卖给那些将来准备在中国长期工作和居住的自用的买家，但还有相当数量的商品房是卖给那些长期看好人民币资产升值潜力的境外投资者。有调查显示，对外资来说，重要的是房产未来的升值空间，就如同买股票的道理一样。人民币资产升值潜力才是关键的原因。
老记：虽然目前还难以具体量化估算限制外资投资中国房地产会产生什么样的结果，但可以肯定的是，该政策对稳定市场、抑制房价过快增长，以及调整市场结构会大有益处的。
