温州楼市还会向下调整吗？或者说房价还会跌吗？2006年已过大半。半年以来的楼市运行情况不再让人感觉云里雾里。随着各项政策的出台与明朗，分析楼市运行的相关数据，我们可以拨开云雾，逐渐看清温州房地产市场的运行轨迹。可以初步确认，今后温州楼市可望在一个更为稳定健康的环境里运行。
先请看市统计局提供的一组数据，2006年上半年，我市房地产完成投资78.34亿元，同比增长2.8%，其中住宅投资完成了55.97亿元，同比增长3.7%。房地产房屋施工面积1964.32万平方米，同比增长了7.2%；竣工房屋面积为132.62万平方米，同比增长54%。
各项数据的增长，是不是意味着楼市在探底回升？
土地出让数据说明了什么
土地是楼市的一个晴雨表。在以往楼市狂热的时候，每当有土地招投标或拍卖进行的时候，都为业界所高度关注。每一次土地价格的创新，往往意味着新一波炒作高潮的到来。
而今，在一轮轮宏观调控之后，针对于房地产投资的准入门槛提升了许多，一般小企业根本不敢像以前那样使用“四两拨千斤”的手段来进行操作。大，即房开实力与资金实力，已经成为进入楼市的“敲门砖”。与之相应的便是土地市场上的理性操作，不少开发商拿地块的时候，以往的那种超过底价50%以至100%的场面已经不见了。虽然目前地块出让的价格，让一些圈内人士仍感较高，不利于温州房价的平和，但与以往疯狂之时相比，其未来预期的房产开盘价，在心理上不是那么令人难以接受了。
今年1至6月，共成功挂牌及招投标出让地块十余宗。
半年过来，出让土地总面积不到385亩，与温州年需求量超过1000亩以上的需求，仍有较大差距。市场土地供应明显不足，从一个侧面表明温州楼市及房价再向下调整的动力不足。
二手房数据仍然出色
今年上半年，温州二手房交易保持在一定的热度。温州市房产交易产权登记管理中心提供了一组数据。请看下表：
一个城市房地产市场的健康与否，二手房交易的活跃代表了市场的供需平衡和活力。虽然今年调控政策频频，但对温州二手楼市而言，只是调节了某一个阶段(月份)的成交量，对于总体而言，可以说交易量并未减少，今年上半年同期交易量为去年同期的92%，仅下降8%，这可以充分说明温州市场的稳定性与抗风险能力，也说明温州楼市向下调整的动力不足。
温州市房产交易产权登记管理中心主任周雅林分析，目前影响温州楼市消费走向的因素主要是温州人特有的住宅消费观念与其他城市不一样。其一，虽然拆迁的地方不少，但不少人不想租房，仍要千方百计去买一套来住，除了实用，以后还有可能升值；其二，年龄大的人置下产业，可以留给下一代；其三，有着充足资金的人们，享受居住的理念也越发强烈了，在二手房市里，卖旧换新的例子比比皆是。其四，购置婚房的年轻人，已经成为住房消费的主流人群，他们往往占有较大面积的房产。这些因素，使得温州二手房交易十分活跃，同时也使温州一手新房的需求呈现出增长的趋势。
“新政出台，使温州房价的增长得到了有效控制，但对二手房总体成交量的影响不大，本来我们担心5月30日之后，温州二手房市场从此冷却，但事实并非这样。”
政策呵护楼市健康运行
由于我国楼市“政策市”特征明显，在外地某些城市，政策一出，楼市受影响特别明显。而温州则一贯表现出自己的运行特征。不少业界人士还记得，当年全国楼市还在低谷的时候，温州房地产市场就一支独秀。
目前的温州房地产市场上，开发不足需求旺盛。居民购房欲望仍在上升，房地产市场供求仍处于不平衡的状况。在目前市场里，三个月也见不到一个新盘开出。营销专家叶维坚说：“温州的问题是供不应求,是市场的刚性需求在起作用,无论政策如何严厉，都要遵循市场的基本规律。从一手房的稀见到二手房的活跃，以及土地的短缺供应，也说明市场仍在走强。只是有一点，经过政策的洗礼，充分挤除楼市的投机泡沫，楼市愈加趋向健康。可以说，政策将成为房地产健康发展的助力器。”叶维坚认为，温州楼市要健康发展，必须增加土地投放量，只有供应充足了，温州高企的房价才能真正归于理性。
“虽然我们无法预料新的房地产高潮何时到来，但楼市是越来越健康了。”温州市房地产股份有限公司副总吴万里说，宏观调控的过程是对于楼市的一个健康规范的过程。它带来的好处是，楼市运作更加规范透明，抬高了房地产商的入市门槛，加速了小房产商的淘汰速度；同时，也抬高了房产炒作者的入市门槛，现在炒楼，受政策限转及税收等因素影响，炒楼人不仅是面临财务成本大大上升的问题，而且还是面临无利可图乃至亏本的问题。炒楼人因此被挤出了市场。这些，对于楼市健康发展十分重要。
吴万里也认为，在温州城市消费水平仍在上升的阶段，温州楼市的刚性需求是推动楼市的主动力。现在的情况是土地投放不足，受政策影响今后两个月停批项目，与此相对应的则是住房消费需求仍在增加。
市民江起源先生说，据他观察判断，今年以来，温州房价现在很稳定，没大涨，也没有大跌。周海亚饶文
