继七都岛与五垄山两个高级居住区规划推出后，我市又一个高级居住区规划——灵昆岛控制性详细规划，目前已进入市民的视野。根据规划，不久的将来，我市灵昆岛区域将形成“风车型”的城市高级居住、休闲、旅游为主的城市功能区。
呈现“风车型”结构
据灵昆岛控制性详细规划公示显示，该总规划用地面积约20平方公里。规划人口规模近期约为2.1万人，远期将达到4万人。
从规划结构来看，其将在总体控制、生态优先的前提下引导城镇形态结构的演化，总体上形成“风车型”结构，其间农田绿地相间，相对集中发展。近期以控制为主，控制城镇建设行为，控制土地的出租出让活动，为未来的发展打好基础。同时，该规划还提出了在保护生态环境的前提下适度少量建设，以满足岛上合理的近期建设需求。如部分旧村改造、少量城市旅游休闲设施及城市生活配套的码头区等。其外，保持灵昆岛良好的生态环境，保护岛内的山体、水体、基本农田、滩涂水塘等；总体上与瓯江口地区协调发展，加强与半岛工程、洞头、七里、龙湾永强等区域的联系，加强与高速公路、围垦工程、港区码头等建设衔接，也成了此次规划的原则。
那么在此次规划中，居民住宅用地将安排在哪里呢？在用地布局中，规划将该区居住建筑用地划分为村民住宅用地和居民住宅用地二大类，总居住建筑用地约250.9公顷。规划居民住宅用地主要集中分布在灵昆南路、灵昆北路以东的中心地段内。
而同时，其公建用地将根据灵昆镇目前的公建项目布局状况，近期将合理落实如镇政府行政办公、商业服务、医疗卫生、集贸市场、文化娱乐等公建项目；而工业用地规划在岛西路西侧集中安排工业用地，为一类工业，严格控制二、三类工业，并明确要求建设标准厂房。规划近期工业用地约5公顷。
相对于以上，为进一步加强灵昆岛对外的交通，该规划的对外交通主要是灵昆-状元岙铁路支线、滨海大道、甬台温高速公路复线、灵昆-洞头快速路、灵昆港区等。
城市“东拓”的前沿
对《温州市城市总体规划(2003-2020)》稍许了解的市民都知道，灵昆岛区域是我市城市发展由滨江城市向滨海城市迈进的“前沿阵地”，也是洞头半岛工程的一个承接点，其区域优势已显得非常重要，所以其规划一推出，就格外受到市民的期待。
“多年来，市区可供开发的土地是‘紧中之紧’，而房地产开发更是被形容成‘螺蛳壳里做道场’，而这也经常被认为是影响我市整个住宅品质的主要原因。在这种情况下，灵昆岛规划的推出，无疑迎合了这部分市场需求。”温州人和房产营销有限公司相关负责人林育鲜明地点出了该规划受期待的程度。
林还认为，前些年市区楼盘同质化现象比较严重，在其他城市常有的房子差异化现象并没有在市区出现，以致造成目前楼盘综合品质不高的现状。现在将灵昆岛纳入城市建设后，就给了楼市无比的发展机遇。这样以来，今后高档公寓、度假性质的高品质楼盘，也将为市区楼市增添活力。
根据我市中心城市近期(到2007年)建设的发展方向，永强副城区主要以建设龙湾中心区与滨海新区为主，而这将给灵昆岛更多的建设机会。
市工商联住宅产业商会秘书长项有连认为，目前龙湾区域除了其城市中心区还有土地可供开发外，该区域目前已基本没有多少土地可供房地产开发。而目前龙湾中心区向西已接近瑶溪，向东已基本没有土地。在这种背景下，龙湾中心区直通灵昆岛的灵昆大道建成后，灵昆岛的区位优势将更加突出。而同时，城市副中心区的规划，也为该区域注入了活力。
有关规划专家也认为，由于灵昆岛规划区域接近七都岛与五垄山两个高级居住区规划面积的总和，所以在后期的开发过程中，其将在改善我市住宅品质低下方面发挥更大的作用。而灵昆岛目前还处于低位开发中，周围环境并没有被更多地破坏，在这种背景下推出来的规划，执行力度会远远好于平常的规划，其远景更是值得期待。商报记者冯章国
