永嘉全县面积2698平方公里，但是受“七山二水一分田”的特殊地理环境限制，在城市的规划中，楼市发展始终制约着城市化建设的脚步。近年，永嘉县启动《永嘉县城镇体系规划》、《永嘉县城区总体规划》，明确城镇功能定位，将上塘、瓯北建成中心城区，使之成为县域政治、经济、文化中心。经过几年的发展，上塘、瓯北两大板块以各自优势逐渐催热了永嘉楼市。
上塘板块教育资源成为亮点
虽然上塘为永嘉县城，但在前几年，房价却只有3000元/平方米，而目前房价最高的却卖到了6000元/平方米。据永嘉县房产管理局副局长潘青然介绍，上塘的教育资源促使了房价上涨。
上塘目前拥有永嘉中学、上塘中学、城关中学、永嘉电大、实验小学和城西小学等几所本地较为出名的学校，而对于永嘉县其他教育资源比较落后的乡镇来说，上塘无疑成为众多“望子成龙”的家长的首选。因为买套房子不仅能照顾孩子上学，而且等孩子读完书之后，房子也升值了。于是岩头、沙头、碧莲等乡镇的家长纷纷涌到上塘买房，一时间上塘房子成了抢手货。
瓯北板块地理位置凸显优势
瓯北距离上塘12公里，与温州市区隔江相望。一直以来，瓯北就有着“桥头堡”的美称。目前瓯北的住宅均价为5000元/平方米，而位于阳光大道的楼盘，房价更是攀升到了9000元/平方米。据潘青然介绍，目前瓯北可供开发的土地已很有限，并纳入《温州城市总体规划》。
据了解，优越的地理环境不仅吸引了上塘和周边乡镇的购房者，就连乐清也有少数人前来瓯北买房。瓯北楼市随着城市化进程加快，逐渐被市民看好。
未来发展楼市前景依旧看好
虽然去年6·1新政后，永嘉县二手房交易平均每月都下降100件左右，但是并未阻止房地产开发的脚步。去年全年，该县共办理房产预售许可证3个，总建筑面积8万多平方米，而今年仅1至5月份，该县就办理房产预售许可证4个，总建筑面积16.6万平方米。预计下半年还有楼盘推出。
温州实施大都市规划，全面推进“东移、西扩、北联、南接”，给永嘉的城市发展带来了新的机遇。永嘉县及时加大行政区划调整力度，目前已着手将黄田、罗东、峙口等三个乡镇并入上塘、瓯北两镇，以适应城市化的需要。三个乡镇并入上塘和瓯北后，城市建设范围将进一步扩大。
而最近实施的“国六条”或许将成为永嘉楼市的“助推器”。潘青然表示，“90平方米以下的套型要占到总建筑面积的70%”的规定，进一步缓解了永嘉县土地供应压力，同时在上塘，更多为了孩子求学的购房者得到了实惠，因为他们并不完全为了居住，所以套型面积相对较小更容易促进楼市的健康发展。
商报记者海涛/文
