现在究竟是不是买房的好时候？买还是不买，买大套还是小套，究竟该如何选择？本期《赢家楼市》周刊就近段时间市民最为关心的话题走访了业内的专家，给准购房者提供一些参考的建议。
买还是不买
“我想要个家，一个不需要多大的地方……”拥有属于自己的房子，是每个人心中恒久不灭的梦想，拥有私宅是国人渗透到血液里的观念。而最近一系列调控楼市的新政策，似乎让很多人有家的梦想变得越来越近。那么，现在究竟是不是买房的好时候呢，是不是还要再等好政策？
业内人士认为，房子作为一种商品，它附加了更多的社会因素，房子是人的立足之本，不仅仅是一种可有可无的商品。一个人想在一个城市扎根，那么就势必要买一套房子作为自己的栖身之地，因此房子和其他的消费品具有天然的本质区别，那么判断是否买的标准也不一样。
在国家宏观政策调控下房地产市场会更加健康有序地发展，同样房价也会越来越理性和平稳。“国六条”实施已有一个多月，温州的房价波动不大。业内人士表示，新政只是使房价处于平稳态势。
对于温州人的购房心理，温州天浩房产经纪有限公司负责人叶汝芳认为，可以用“越来越成熟”来形容，购房者对于税费已无太多疑义，不会因为税费而延期购房计划。“同样，去年房价较低时很多人采取了观望等待，错失了购房时机。市场的起伏是任何人都难以把握的，所以还是因需买房比较好。在确定的大前提下，再选择价廉物美的好房”。经纪人一致认为，买到价格便宜的房子容易，但买到合心意的房子并不容易。
买大还是买小
是一步到位，还是量力而行？不少购房者对于该买大套型还是小套型拿不定主意。
业内人士认为，年轻家庭应当有梯度买房的观念，购房计划先小后大，先置业近郊，再往中心靠拢。可将目前地段较远、面积较小的新房作为过渡。随着年龄的增加，收入和个人资产也会增加，再根据那时的经济能力购置大房子，目前的小房子可作为投资性资产。
买房还须量力而行，这是专业人士对购房者的建议。如果提前消费，不得不过上“紧日子”。
虽然，买房没有足够资金，可以到银行申请贷款；购买汽车、家电、高档电子产品资金不足也不怕，可以选择分期付款。有人评价说，这是投资技巧，以小博大。分期付款，是提前享受生活，提高生活质量的主要途径。但是，贷款投资房地产或盲目选择“分期付款”，不但没有提高生活质量，反而由于负债累累而使生活陷入困境者已不在少数。这些背负高额房贷的新人类被称为“房奴”。
对于年轻的准新人们在挑选婚房时应以两房为宜，其次考虑交通。由于年轻人的工作流动性相当大，考虑一个交通便捷的地方，即使工作调动，出行依旧方便。
买什么区域好
目前，市区下吕浦、上陡门、市中一带小面积次新房，居住配套设施周全，是年轻购房人群的首选。一套面积在80平米左右的上陡门的房子，均价在7000左右／平米，首付20-30万之间，很适合年轻人置业。城西黄龙一带的房子，由于其房价明显低于其他区域，对于那些初次购房者和周边县市进城者来说，具有很大的吸引力。
对于已有一定积蓄购房者而言，市区下吕浦、新城和市中区域首付在40万左右的次新房是其购房首选。21世纪不动产温州区域分部副总经理袁小可表示，最近，急购婚房、学区房是楼市求购热点，特别是中小户型、有产权、价格在9000左右的房源，是市场上的抢手货。从成交价格来看，下吕浦区域的房价有小幅上涨。从海螺置业1-6月份的成交的统计数据来看，成交的主力户型是120平米以下，特别是市中的次新房，由于房源有一定的选择余地，所以成交量所占比例较大。该公司有关负责人陈志仁表示，市中的新房房源较为紧缺，而安置房因没有产权、价格高等原因，最近关注度不高。
市区江滨路的江景房、大南门一带的新房及新城一带将要交付使用的楼盘是家底较为殷实的购房者的首选，如江滨版块的金汇广场、明珠园等。目前金汇广场的均价在11000元左右／平方米，好的江景房房东甚至开出单价13000元。市中心的大南门新房由于房源较少，所以价格一直居高不下，安置房价格也水涨船高。新城一些快要交付使用的新房，均价都在10000元左右每平方米。像新城区的假日花园、杨府山三号地块等，市场关注度很高。从目前市场来看，房东报的价格基本都是包税后的价格，把税费折合在房价里。而一些可以免税的房源，房东也趁势加价，需要购房者引起注意。本报记者邢淑巧
